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买样板房的优劣分析

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一、买样板房的好处：
【买样板房的优劣分析】1、省去装修的麻烦
由于样板房是向大家展现的房子 ， 因此开发商会耗大量的时间和金钱来打造 。通常情况下 ， 样板房给人的第一感觉就是精致 ， 在装修上也会比较完善 。如果购房者买了样板房 ， 就可以省去装修的麻烦 。
2、谈价空间比较大
通常情况下 ， 样板房都是要等其他房屋售得差不多了才开始出售 。由于所剩房源不多 ， 因此开发商就会急于出售 ， 此时购买的优惠力度比较大 ， 同时花最少的钱就能买到不错的房子 ， 因此会比较划算 。再加上装修成本在内 ， 资金不够的情况下还能进行贷款 ， 减轻购房者的前期压力 。
3、户型好
样板房是楼盘展示中尤为重要的部分 ， 开发商肯定会对样板房的户型与位置进行筛选 ， 通常都会选择户型和地理位置比较好的 。
二、买样板房的坏处：
1、样板间易显空间大
通常情况下 ， 样板房的所有家具都是采用量身定制的 ， 而且开发商往往会将厨房做成“开放式”等手段 ， 来营造宽敞的视觉效果 。
2、没有预设管道线路
样板房未设有水、煤气、暖气等管道线路 。而空调、冰箱等家电也都是摆设 。因此业主在入住之前 ， 购房者不得不考虑这些问题 。
3、房屋本身有损耗
样板房的展示周期通常会相对的长一些 ， 而且来看的人也比较的多 。时间久了 ， 难免会发生一些磕磕碰碰的现象 。

买样板房的优劣分析


买样板房需要注意什么问题
1、验房要更仔细
购买房屋的质量好坏可以从验房的环境体现出来 ， 尤其是对于购买样板间的业主 ， 样板房不像新房 ， 因样板房展示周期一般可能长达1-2年 ， 装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大 ， 因此注意查看这些地方 ， 而且还应该有足够的心理准备 。样板房要十分的仔细 ， 由于样板房的设计可能会比较独特 ， 所以在经济条件允许的情况下 ， 购房者可以请专业人员进行验房 。
2、考虑管线及家电位置
购房者在参观样板间的时候 ， 要注意房间的布局以及空间的利用 ， 一般来说 ， 大家会觉得样板间的布置非常合理 ， 同时样板间会显得比较宽敞 ， 其实样板间之所以显得宽敞 ， 还有一个很重要的原因是 ， 一般情况下 ， 样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路 。
3、注意采光情况
房屋的采光对于居住者来说是很重要的 ， 好的采光可以为生活带去阳光 ， 一般来说 ， 样板房中往往会安各有颜色的灯光 ， 而且这些颜色的灯光往往会让房子显得很漂亮 ， 很高 ， 很宽敞 。但实际的自然采光如何 ， 只有将灯关了之后才知道 。
4、装修整改难度大
样板房已经装修好并且经过了很长一段时间的展示 ， 若出现水电等隐蔽过程施工质量不过关的问题 ， 漏水漏电要再进行整改 ， 安全隐患大、整改难度大、成本高 ， 甚至可能需要将整套房屋的所有装修都推倒重来 ， 损耗过大 。
5、空间大小
样板房的装修设计确实是开发商花了心思的 ， 开发商为了房子更易售出 ， 通常会通过缩小家具尺寸和将厨房做成开放式 ， 等手段让样板房看起来空间更大 ， 这样室内会看起来更宽 ， 让购房者看起来也更舒心 。但这就给购房者造成了困难 ， 这样购房者在以后摆设中就很难放入正常尺寸的家具了 。

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