赣州酒店式公寓,花30w投资酒店式公寓

【赣州酒店式公寓,花30w投资酒店式公寓】那套酒店式公寓还是值得投资的,更别说不限购了 。这样的酒店式公寓就是一个坑,谁买谁就持有很多年 。你说的这个产品,类似于一个开发公司把一套酒店式公寓抵押给你,每年给你7%的回报,10年偿还本金后额外给你20%的利息 。所以本质上属于金融产品,而不是酒店式公寓 。
“酒店式公寓”真的是坑吗?

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不一定是坑,要看城市发展水平及地段,以及当地政策 。酒店式公寓宜商宜住,虽然商不如写字楼,住不如住宅,但价格也相对实惠,比写字楼及住宅都低,就算是LOFT户型,单层价格肯定比住宅低 。如果所在城市经济比较发达,酒店式公寓又在商业繁华地段或市中心,或附近有地铁,或其他交通中心,价格也不高,那酒店式公寓还是比较有投资价值,何况还不限购 。
租金回报率5-10%,随房价上涨,收益率还能进一步提升,如果在三四线城市,或在大城市的偏僻位置,远离地铁公交,价格也不便宜 。那这样的酒店式公寓,就是坑,谁买谁套,会套住多年,而且交易费用高,租不掉(或低价出租),卖不掉,资金活活搁死 。另外,也要关注政策,比如北京现在政策,酒店式公寓也作为住宅来算,但又不让入户,那买主或持有者的损失已经非常巨大,价格暴跌,
花30w投资酒店式公寓,年回报7%,10年后以120%回购公寓,这样酒店值得投资吗?
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评论员门宁:你说的这个产品类似于开发公司把酒店式公寓抵押给你,每年给你7%的回报,10年还本再给额外20%的利息,所以本质上讲这属于一个金融产品,并非酒店式公寓 。我使用excel计算了一下这个投资的内含报酬率,刚好是8%,收益率马马虎虎,勉强可以接受,不过这个投资也有风险,就是不确定7%的返息和最后的回购能不能兑现,万一最后没有兑现,那这就真成了买公寓了 。
你透露的信息不多,所以我不确定这个项目的真实情况,我按照自己的理解说一下我的看法,首先需要关注的是项目主体,会开发不代表会运营,一个没有运营经验的开发商做酒店式公寓运营大概率要赔钱,那么未来回购的可信度很低;如果是一家酒店运营公司,且运营很成功,他们使用8%的长期债券融资扩张是很划算的,那么这个项目就可信 。
另外,我把钱借给了项目主体,这个公寓相当于抵押物 。还需要考虑抵押物的覆盖率 。如果一套价值100万的公寓需要投资80万,那么大概率是合适的 。如果借款人未来无力偿还本息,拿公寓也不错;如果一套百万公寓需要投资200万,那么保障比例只有50%,所以有可能违约 。所以这个项目的价值不值得投资 。具体问题具体分析还远远不够 。毕竟就算白纸黑字签了,还钱的时候没钱也够你心疼的 。

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