很多朋友根本就没搞明白航空港和航空港区的概念就发表评论，所以在这里先做个解释，这两个概念是不一样的，航空港区是行政区划而航空港就是机场，是企业!这个问题问的是航空港而不是航空港区!!!不懂的朋友请自行百度以后再评论 。这里说的是航空港的起步区域，那么价值高地在哪呢？我认为没开始建设，它大概在河东区域 。
郑州航空港房价未来会怎么走？
2017年发布的郑州最新版城市总规划中，郑州是一主一城的格局 。其中一主是主城区，一城是航空城 。也就是所说的航空港，一开始的目标就是打造一座城，如此说来，郑州的未来是要走向“双城模式”的 。双城模式在国内并不鲜见，很多资源型城市比如包头、大庆、东营都是这种格局，但这些更多的是老城和新城的关系 。也有一些沿海城市，比如青岛也是这种格局，这主要是因为城市规模的扩张而形成的 。
真正跟郑州模式类似的，只有一个天津，天津主城之外，还有另一个市区：滨海新区 。青岛主城和西海岸新区，现在靠海底隧道相连天津主城和滨河新区距离40公里，远超郑州和航空港那么郑州的双城模式能否实现呢？航空港是否真的能成为一座城？规划的非常自信，主要来自于对航空港的定位 。郑州航空港，是第一个上升为国家战略的临空经济示范区，设立的目的，是探索航空经济的发展，也给河南这么一个内陆省份创造了一种机会：发展大机场，定位国际货运枢纽，从而打造一个航空大都市 。
郑州想在新一轮的城市竞争中立足，在高校和互联网IT产业落后的情况下，发挥地理区位优势，走高端制造业最为实际，而航空港也定位于此 。“东方孟菲斯”，是郑州的目标，从基本面上看，航空港总体定位还是靠谱的 。当然理想很美好，能不能实现就不一定了 。而且产业定位是一回事，房价又是另一回事 。那么先往好处想，假如真的实现了，航空港的房价上限会是多少呢？房价上限还是先拿天津市区和滨海新区的例子来看一下 。
可以看到，滨海新区的核心区房价，最高的区域和天津主城区的外围是差不多的，但高于主城的远郊区域 。如果换算到郑州，大概是航空港的核心区域，和郑州四环附近的房价是差不多的，要高于郑州的远郊区域 。目前郑州的四环附近，南四环外大概一万二左右，北四环最低的也差不多这个价 。而航空港起步区的房价现在9500-10000左右，也有更低的，整体看低20%以上 。
从这个角度看，航空港的房价水分并不大 。这里说的是航空港的起步区域，那么价值高地在哪呢？我认为还没开始建设，它大概在河东区域 。河东有两大价值高地总的来说，假如双城模式真的能实现，那么目前港区的房价水分并不大，尤其是以航空港的市政设施和各种环境来看，其实超过郑州很多新区 。如果再看一下青岛的房价，也差不多是类似格局 。
以前发过文章曾说过，郑州主城区并不是以环来划分房价的高低，而是要看具体区域，外围核心区比里边的房价高很正常 。而同样的逻辑，航空港的核心区虽然不能跟郑州核心区比，但超越远郊以及一些市区的边角料区域也是非常合理的 。而最终能达到什么水平，还要看“双城模式”是否能真正实现 。当然目前的港区有着自己的问题，有先进之处，也有一些不足，尤其是产业和人口导入上的速度还是很慢的 。
这里最大的问题，也就是实现双城模式最大的困难，是没有一个老城作为基础 。缺陷所谓的基础，也是先以天津或青岛的例子来对比 。天津滨海新区能成型，除了规划早，发展时间长，新区级别高以外，以塘沽为基础非常关键，再加上港口经济的发展，一步步走到今天 。虽然不能说特别成功，人气也稍显不足，但单论GDP几年前就已经破万亿，比整个郑州都高，能说它一无是处吗 。
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