1、根据规定 ， 如果房贷没有还清 ， 没有办法办理过户 ， 所以最好的解决方法就是先借钱将房子的贷款提前还清 ， 再到银行拿到他项权证 。带上双方的证件 ， 还有他项权证 ， 到房管部门办理解押的手续之后 ， 拿到了房产证 ， 再去办理过户的流程 ， 这样整个手续就会比较合理、合法 。
2、如果暂时还不清贷款 ， 可以向银行申请办理转按揭 ， 但是现在这项业务并不是都能够办理 ， 手续非常麻烦 。银行给出的建议就是按照正常的流程来办理过户 ， 缴纳契税 ， 还有担保费用等各种税费 。
房产过户的注意事项有哪些【房贷未还清离婚怎么过户给另一方】1、交易时确定卖方双证齐全 ， 买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效 ， 应防止代签或漏签 。
2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的 ， 因此事前一定要尽量明确所有明细费用 ， 以避免中途添加各项杂费 。
3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方 ， 确保交钱后能顺利过户 ， 或过户后房与款两清 。
4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中 ， 以确定交易及入住时间 。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦 。
5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用 ， 防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失 。
6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清 ， 以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮 。
7、购房者要熟悉办证流程 ， 及时办理产权证 。购房合同中要明确约定违约办证的处理 。警惕开发商代办的陷阱 。延期办证要让开发商承担责任 。
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