预售证|潍坊市寒亭区和園等多楼盘违涉嫌违规预售商品房
近日，有潍坊网友反映寒亭区和園存在违规预售商品房现象。9日，根据反映情况，我们来到潍坊市寒亭区，发现该区多处楼盘存在违规销售商品房的情况。
和园
在位于寒亭区杨家埠大观园北，由潍坊市三建集团开发的一处名为和園的楼盘，在简单了解楼盘信息询问楼盘是否有优惠时，工作人员告诉回答：目前价格暂未确定，但是如果有看中的房子，可以先交2万意向金。
【 预售证|潍坊市寒亭区和園等多楼盘违涉嫌违规预售商品房】在位于与寒亭区一处名为中房的售楼处和位于幸福路一处楼盘，工作人员称项目都在正常售卖。而从潍坊市房管局官方网站查询后，我们发现两处楼盘预售许可证并不完全，仅取得了部分楼盘的预售证。
中房楼盘展示
针对以上情况，我们与潍坊市住房和城乡建设局的工作人员取得了联系。说明情况后，工作人员称会落实相关情况。
10日，三家开发企业分别与我们取得了联系并分别做出了澄清。
和園回应称：我们并没有对外销售并收取任何资金。
中房回应称：没有取得预售的楼房我们只是在做展示，并未对外销售。
幸福路楼盘：相关楼栋已经达到了申领预售证要求，已经跟相关部门提出了申请。
而根据《潍坊市城市商品房预售管理办法》要求，未取得商品房预售许可证的项目，开发企业和商品房承销机构不得进行预售,不得委托第三方平台、机构、渠道进行预售,不得以内部认购、排号、发放VIP卡、吸纳会员、众筹购房等任何形式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
没有《房屋预售许可证》到底有什么风险？
1、签订【商品房买卖合同】无法律效应开发商在没有《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而和同也不具备法律效应；
2、工程烂尾开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为，仍然强行卖楼，急于回笼资金说明了什么？一旦工程因为资金断裂等问题而被迫停工，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
3、开发商“一房多卖”《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名要和最后的产权证相互对照，进行有效网签备案，以及购房款会进入合法的资金监管账户，可以保证购房者的权益不受欺诈。如果购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行捆绑、保护，资金来源不受监管，某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖！
4、无法取得土地使用权证书只有当开发商缴纳了全部国有土地使用权出让金，才能获得国有土地使用权证书，若开发商不缴齐出让金，即使你买了房住进去了，也无法办理房产证。
5、无法办理按揭手续在没有《商品房预售许可证》的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款，否则还要向银行承担违约责任。
截至发稿，潍坊市住建部门也并未对此事作出回应。
在此也告诫大家，发现没有预售证的楼盘，要深思熟虑、审慎购买。
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