定位突出新区在对接上海、服务宁波、引领余慈地区发展的重要作用 。其发展目标是“国家统筹协调发展的先行区，长三角亚太国际门户的重要节点区，浙江省现代产业基地，宁波大都市北部综合新城区” 。（目前杭州湾夜景）这一城市定位体现了三个“强调”、五个“突出” 。强调新区是对接上海的前沿，承担起“南上海”的区域服务职能；强调新区在宁波发展战略中的重要地位，承担起提升宁波区域地位、完善宁波职能体系、改善市域空间结构的功能；强调新区引领大余慈北翼发展，成为余慈地区“一湾四城”城市发展的品质示范区 。
同时，突出城市综合功能的发展，实现新区从区到城的转型；突出生态，实现新区生产生活生态协调；突出智慧创新，吸引高素质人才，成为宁波智慧城市建设的试验区和先行区，打造智慧城市；突出新区产业转型，布局智慧、高新、商务、休闲功能；突出新区文化提升，体现大桥文化、围涂文化、越窑文化等文化特征 。根据城市定位，规划明确杭州湾新区的城市职能为三个层次：一是国际性、区域性服务职能，包括国际体育休闲旅游基地、国际会议展览中心、高端商务总部研发基地和高端休闲居住职能；二是省级、市级产业职能，包括先进制造业基地、商贸物流中心、市级教育研发中心职能；三是地方性服务职能，包括新区综合管理与服务、生活居住职能 。
规划近期2015年，宁波杭州湾新区常住总人口为20万人，远期2030年达到55万人，同时新增城镇就业岗位需求约为35万个 。同时充分考虑宁波杭州湾新区集约节约利用土地的要求，将城镇新增用地的人均城镇建设用地应控制在120平方米以内，2015年城镇建设用地总量应控制在50平方公里以内，规划2030年城镇建设用地总量控制在93平方公里以内 。
如果投资杭州湾新区，房子的持有时间必须在5年以上，才能看到成果，想短时间的投资这里，个人不建议投资杭州湾，目前有很多外地人来这里投资，很多大型的开发商也在杭州湾来拿地了，比如碧桂园，绿地，融创，中南，等等，这里目前的房价精装修在13000左右，具体看小区，毛坯的均价在11000左右，更多详情可以关注我的微信公众号：上海周边房产咨询 。
沈阳的沈抚新区怎么样，有发展吗楼盘有升值价值吗？
恕我直言，东北城市除了大连以外，其他城市房产都没多大投资价值 。沈抚新区目前房价是低，但你要考虑他为什么低？这里的规模要用多少人口来填充？又从哪能吸引到这么多人？沈河区、和平区至今仍有不少单价仅七八千的二手房，浑南略偏点的位置还有单价九千的新盘，所以你觉得沈抚新区能对楼市有多大的期许？何况这地方本来就缺人，就是靠低价来吸引更多刚需来此驻扎，若价格也涨幅过大，还有什么资本去提升吸引力呢？至于所谓升值，长期来看肯定能升值，因为经济在发展、社会在进步，就连工资都在年年涨，所以房子在未来还会迈上新台阶，那么这就要看你能拿多长时间，以及付款方式，当然最重要是对回报率的期待值 。
如果打算买来几年要像过去几年那样涨个百分之几十甚至翻倍，那么彻底打消这个念头 。如果买来要拿个十年左右，那就看你的期待目标了 。做个简单的计算，假设单价6500，如果全款买房，100平方房子65万，拿十年 。如果这钱存5年以上定期，可以有5%的利息，一年3.25万，十年32.5万 。那么十年后你的房子要卖到97.5万才算回本 。
如果每月租金1500块，算上断档期，每年出租10个月，一年1.5万，十年15万，叠加房租增长，大概20万左右 。如果是贷款买房，首付两成分期30年，这捂房的十年之间还款总额就得33万，其中利息就得20万，那么届时房子要卖到90万才能回本 。相比而言，分期划算一些，但至少也要增值50%才能回本 。赚多少那就是听天由命了 。
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