如窗的密封存性只有在大雨天方能试出好坏，这也是之前提到的最好在大雨过后去验房 。如果验房时近期都没有大雨也没有关系，可以先收房，但等下大雨的时候一定要过来查看一下，有渗水问题早发现早汇报早解决，购房合同里也有房屋保修条款 。3、验墙面、地面、屋顶①、验墙面：利用空鼓锤在墙面上快速划动或敲击，有空鼓的地方很明显就能听出“空空”不一样的声音，然后用粉笔做上记号 。
我个人经验是，从视觉上多角度看墙面平整度、墙面边角垂直度，用手去摸水泥墙面不会起灰，都不错的话，就可以快速判断毛坯墙面质量不错 。②、验地面和屋顶：地面主要是观察地面是否平整，有没有明显凸起或者凹陷，而屋顶就要检查是否有开裂或渗水痕迹 。4、测量房屋面积和层高房屋面积测量其实可以不必自己亲自动手，开发商集中收房的时候会有许多装修公司到场，他们会免费帮你测量的，就算是后期也可以找装修公司上门免费量房，但我们验房时还是需要自己去量一下层高的 。
测量方法：找一个两面墙的夹角处，把5米卷尺的尺头踩在脚下，然后把卷尺靠墙边拉边往上推，这样可以快速把卷尺推到屋顶，从下面往上看就能知道层高是多少，可以多测试几个点 。【注意】：现在标准层高在2.85米左右，但一些开发商的楼盘有33、34层的，这样的楼层高度为2.6~2.75米 。5、电路和水路对于毛坯房来说，水电其实可以不用验收，一是大多毛坯房都没有走线路，就算走了线路，最后装修的时候还是要加减线路，而水路想检查也没条件，毕竟毛坯房没通水，可以在装修的时候去测试 。
精装房如何验房精装房验房相比毛坯房验房来说就要精细得多，在验收毛坯房方法的基础上，要从细节上找出没有做好的地方，所以要做到全屋每个空间多看几遍才行，很多时候是乍一看，蛮好的没问题，细看一下到处是问题 。1、检查品牌型号对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、橱柜等品牌、型号以及颜色进行仔细对比，查看是否与在购房合同中约定的品牌不相符的问题 。
2、检查开关插座把家中的开关全部开关试一遍，看开关和灯具有没有问题，然后再把小夜灯插在每一个插座上面，试一下插座有没有问题 。3、检查厨房卫生间检查厨房和卫生间的上下水，把洗手池、水槽、浴缸放满水，然后再排出去，检查一下排水速度，对马桶的下水需进行多次排水试验，确保上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏 。检查厨房和卫生间墙地砖的空鼓情况，用空鼓锤轻轻敲打就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题 。
4、检查地板大多精装房卧室都是采用地板，看地板是否有起翘、空心等情况，用脚全部踩一遍就知道了，此外，地板与踢脚板的结合部位应该严密 。5、检查墙面打开强光手电筒，从墙面侧面迎光查看墙面是否平整，如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异 。6、其他细节检查门窗是否严密，有无碰撞痕迹，看天花有无裂痕，踢脚线有无开裂，门吸是否好用等等细节问题 。
结语交钥匙时如何验房？关键点就是用心去发现做得不够好的地方，在房子内多转几圈，往往会发现一些开始没有发现的问题 。毛坯房验房相对简单，而对于精装修验房，一定要仔细，对于自己满意的地方，用便笺贴纸标记出来，把需要整改的地方，跟开发商交接好，毕竟你现在不仔细不在意，之后住进去，过了维保期，所有问题就需要自己买单了 。
新房交房时如何验房？
交房，尤其是首套房收房，一般都是满心欢喜，可是，交房收房这事可谓喜忧参半啊！喜的是房子终于到手，悬着的心终于可以放下了，忧的是面临收房验房等等一大堆麻烦事，毫无头绪，更令人烦恼的是收房并不是空手接钥匙那么简单，想接这把钥匙你还得缴付一部分费用 。于是在心里默默的抱怨 。如果自己做装修的，那就简单很多 。但是对于大多数人来说，懂的很少 。
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