第三、10%~15%的铺子 。这样的铺子如果是到手价格220万，是新铺子，我觉得是可以投资的 。从你所说的信息来看，你的商铺是一个小区门口的沿街底商，又是辐射学校的，那么这样的地段是不错的 。所以这时的饮料是卖的最好的 。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资 。
如何进去大学校园开店呢？
大学校园里面的店铺每几年都会进行招标（当然原有商家可以续标） 。首先你要有足够的关系，能拿到学校的招标资格，并且在所有招标人中脱颖而出，原有商家更容易中标，关系户基本上不用夺标，基本上已经是预定好了，所谓的夺标不过是走走过场 。夺标走不通还有一条路，那就是转租，有些关系户拿到使用权后，无心经营常常以高出实际房租的价格租给其他商户 。
【学校里的铺子怎么中标,良品铺子的商业帝国】大学校园内有个十几平的铺子，适合做哪些项目？
我在学校做过招商工作，有以下体会和建议：学校市场特点：整体来说，学校市场人数多，人员集中，学生消费特点相似性强，季节特点明显，是较好的市场 。但学生消费能力比较弱，放假校园又没人，是个缺点 。准备工作：要想做好大学市场，一是要和学校搞好关系，了解学校允许做什么,不允许做什么 。扶持做什么，别开起来后受到学校打压，甚至关停，另外就是要和学生打成一片，了解学生行为习惯，学习生活规律、爱好等等 。
具体可以参考以下业态：1、通信专营店，办理手机卡等业务，学生上学一般都要换新卡，运营商会把20%以上的话费返给你，是个很大市场，手机维修也是很大一块 。当然也可以卖手机、配件 。2、洗衣店，如果宿舍没有洗衣机，洗衣是很大市场 。3、美甲店、美发店、便利店 。4、文印摄影店，学生在毕业季交毕业论文时间，以及开学季有很大需求 。
学校对面小区门口的商铺，总价二百二十多万，年租金十五万，这样的铺子值得投资吗？
我自己有两套商铺，一套在上海，一套在苏州，可以给你一些建议 。从你所说的信息来看，你的商铺是一个小区门口的沿街底商，又是辐射学校的，那么这样的地段是不错的 。从价格来看，总价为220万一定是属于一线、新一线、甚至强二线的铺子了 。年租金为15万，回报率为6.8%，也可以算勉强合格的 。这样的铺子如果还是到手价格220万，是新铺子，我觉得是可以投资的 。
但是是老铺子的话，你要注意一点，那就是去实地考察！！因为这个年租金15万的回报率可能是中介告诉你的，也有可能是目前租客的租金，但不代表是一个市场价 。所以，你一定要实地考察 。多去看看，打听打听周围的情况，看看租金回报率是不是有偏差 。还有就是得看看产证是否清晰，出租的合同是否有什么“麻烦或者问题” 。如果以上都没有，那的确是可以考虑投资的 。
对于商铺投资来说，买的好一铺养一代，买的不好就是一铺坑三代，而过去的一铺养三代的黄金投资周期已经一去不复返，所以商铺投资一定要擦亮眼睛 。最重要的就是地段和租金回报率，地段的话尽量购买一线、新一线、强二线这样的城市，因为人口流入非常高，优胜劣汰和创业的机会更多，商铺的价值就越高 。那么对于租金回报率来看，可以大致分为以下三个层次：第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品 。
这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可 。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺 。第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀 。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万 。
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