云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

公积金提取出来会影响贷款额度吗

房产知识贷款额度贷款额度计算公积金提取

公积金提取出来会影响贷款额度 ， 因为公积金账户余额是影响公积金贷款额度计算的因素之一 ， 如果账户余额较低 ， 可贷额度也会受影响下降 。但具体贷款额度计算方式还要以所在城市的规定为准 ， 一般情况下不建议有贷款计划的购房者提取公积金使用 。

公积金提取出来会影响贷款额度吗


公积金贷款额度影响因素1、贷款最高限额
每个城市都规定了公积金的最高贷款额度 。其中 ， 个人、夫妻和家庭;首套房和二套房;新房和二手房 ， 其最高贷款额度都是不同的 。这一点 ， 每个城市的规定不一样 。
例如：长沙公积金最高贷款额度为60万;北京首套房公积金最高贷款额度为120万 ， 二套房为80万;上海首套房个人最高贷款额度为50万 ， 家庭则为100万;二套房个人最高贷款40万 ， 家庭80万;青岛首套房为新房 ， 个人最高贷款额度为36万;首套房为二手房 ， 则为21万 。
2、房贷首付比例、房屋总价
1-公积金贷款最低首付比例 ， 最为公积金的最高可贷款比例 。公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响 ， 最高贷款额度≤房屋评估价-首付 。
比如北京一套500万的房子 ， 公积金首付20% ， 贷款额度≤总价500万-首付100万=400万 ， 由于最高限额是120万 ， 那么贷款最高额度不能超过限额 ， 即公积金贷款最多只能贷120万 。
3、房屋的建筑面积
建筑面积不同 ， 最低首付比例也不同 ， 相应的最高可贷款额度也不同 。
比如 ， 在大连购买的首套房为新房 ， 面积≤90平 ， 最高贷款比例为80%;面积>90平 ， 最高贷款比例为70% 。
4、账户余额
贷款时 ， 公积金账户余额的多少 ， 也会影响到贷款金额 。一些城市计算贷款金额时 ， 是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的 ， 比如：贷款额度=公积金账户余额×20倍 。
5、缴存基数
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50% 。比如深圳规定了每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50% 。即：
房贷月供本息合计≤缴存基数×50%(按等额本息计算) 。
如果夫妻共同还贷 ， 则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)×50% 。
6、公积金缴存时间系数
有些城市规定 ， 贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×一定倍数×缴存时间系数 。在相同的情况下 ， 缴存公积金的时间越长 ， 则时间系数越大 ， 贷款额度就越高 。
【公积金提取出来会影响贷款额度吗】此外 ， 公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制 。个人如果想要使用公积金贷款 ， 不妨先了解所在城市公积金贷款的额度以及计算公式 ， 以便获得较高的贷款额度 ， 为自己省去一些利息 。

    推荐阅读


    上一篇：公积金是不是尽量不要提出来

    下一篇：离职后可以自己交住房公积金吗