1、房屋产权不同 。公寓楼产权为40年-50年的使用权，与商铺店面一样 。而住宅楼土地使用权为70年 。
2、水电费不同 。公寓楼属于商业用途，因此水电费比较贵，是住宅楼的2倍，而且有的公寓楼没有煤气和天然气管道 。
3、落户区别 。很多学校都有户籍限制，而公寓楼不能落户，无法为外来人员孩子划分学区 。而住宅楼可以落户，孩子上学可以就近读书 。
4、居住体验不同 。公寓楼一般为两梯多户，多达十几户，人员众多因此比较杂乱，安全、舒适、隐私性等比较差 。而住宅楼一般为两梯三户或两梯四户结构，居住人员较少在出门使用电梯时无需等待非常方便，居住的私密性也更好 。
5、贷款比例不同 。公寓楼属于商业性质，如果要贷款的话，需支付50%首付款，且只能使用商业贷款，其贷款年限为10年以下 。而住宅楼在贷款上可享受70%的贷款比例，可以用多种贷款方式，比如说公积金贷款，商业贷款，组合贷款等，且还款时间高达30年 。
购买公寓楼注意事项有哪些？1、注意房屋产权：在购房时，只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途，上面有注明清楚是住宅还是商业 。
2、明确购买目的：若用来投资的话，建议选择商业性质的公寓 。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎 。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素 。
买公寓需要考虑哪些问题？1、地段很重要 。买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等，这样不管是投资还是自住都是比较有利的 。
2、生活成本高 。公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的 。
3、不能落户 。公寓房通常是商业性质的住宅，不能办理入户，这对于家里有小孩要上学的购房者来说不太友好 。
【公寓和住宅楼的区别是什么】4、贷款年限短 。贷款购买公寓房的首付要比一般住宅高，因为公寓房通常是商用性质物业，另外申请的贷款年限也不会太长，最长10年期的贷款，而且不能申请公积金贷款 。
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