二手房|70城商品房价格8月环比涨幅回落
9月15日,国家统计局发布了2021年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,8月份,各地全面落实房地产调控长效机制,持续加强房地产市场调控,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
从8月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量46个,较上月减少5城;持平城市4个,较上月增加1个;下跌城市20个,较上月增加4城。从涨幅情况来看,70城平均涨幅为0.16%,涨幅较上月收窄0.14个百分点;上涨城市平均涨幅0.36%,环比涨幅收窄0.14个百分点。
【 二手房|70城商品房价格8月环比涨幅回落】分等级城市来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%,北京涨幅较上月收窄0.6个百分点,上海涨幅持平,深圳涨幅扩大0.5个百分点,广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。
一线城市中仅有深圳涨幅扩大,并且涨幅领跑一线城市;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅较上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
整体来看,各等级城市价格涨幅均较上月收窄或持平,在市场步入淡季、调控政策接连落实背景下,价格上涨动力削弱,新房价格涨幅将更趋于平缓。
诸葛找房分析师关雪荣对《中国消费者报》采访人员表示,8月份,随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧,叠加市场进入淡季,市场热度进一步回落。8月新房、二手房价格上涨城市数量持续减少,并降至年内最低水平,新房价格涨幅回落、二手房价格止涨转跌,这也是今年以来二手房价格首次出现下降。
随着政策调控更趋精准化、调控重点转向二手房市场,政策效应逐渐显现,新房、二手房市场热度均有所下滑,二手房表现更为明显。预计随着金九银十传统销售旺季的到来,房企加大促销力度,以价换量现象增加,新房价格涨幅或将继续回落。而二手房市场在多措并举之下或将延续降温局面。(采访人员孙蔚)
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