土地法|疫情还没消停，越南楼市却涨疯了？( 二 )
然而房地产始终是一块大蛋糕，金融危机终会过去，如何重开房地产对越南政府来说很快成为一个大难题。
时间来到2015年，这一年越南政府终于祭出了自己的大杀器：增修《住房法》，允许外国人投资越南房地产。
根据《住房法》的规定，任何通过合法途径进入越南的外国人都有资格投资越南房地产；任何合法进入越南的外资集团，包括但不限于银行，外企，分公司和代表处，都有资格在越南购置房屋。
而除了在同一小区内外国人购置住房不能超过总住房数量30％这一限制外，其他约束几乎可以忽略不计。
闲话少说，同样的问题，越南请外国人投资房地产的效果如何？从短期来看，效果相当的好。以胡志明市为例，2016年一线地段每平米上涨3000到3500美元，二线地段上涨2500到3000美元。
到了2017年二季度，胡志明房价已经回复至2011年最高水平，成交量达1.16万笔。
但是，凡事就怕一个但是，在短暂的繁荣之后，越南政府开始发行不对劲，因为越南楼市的上涨趋势开始不受控制。
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2020年的新冠疫情给世界经济格局来了场大洗牌，然而吊诡的是越南房价却是风景这般独好。
河内等一线城市，2020年每平米换算成人民币均价4万，二线城市如岘港也高达2至3万。最夸张的是胡志明，今年1季度住房销量同比增长98％，这到底是什么原因？
按照越南建设部新闻发布会上的说法，原因在于新冠影响下土地供应量的减少。
然而不知道是我搜索能力有限，还是真的就没公布具体数字，我在越南住建部官网翻了半天也没找到一个确切的历年土地供应量数字。
退一万步假使它真的土地供应减少，只能解释楼市价格大涨，却解释不了为什么销量也跟着涨。
事实上，我认为越南房地增长逆全球经济形势的原因，大概率不在越南，而是在国外。
年初拜登上台，为应对新冠疫情，他立马宣布放水1.9万亿美元，这意味着美元即将贬值。
然而美元是世界货币，全球的富豪们为了自己手里的钞票保值，必然在全球范围内寻求保值产品。起初是比特币，后来是美股，再后来是上海房地产。
按理说，房地产是最稳健的保值产品，然而中国的房地产行业在我国强大的宏观调控力量面前被约束得相当老实，外国资本根本没有可操控的空间。
相比之下，越南房地产由于《住房法》的存在，外国资本可以随意进出，这里也就顺理成章成了外资避险的天堂。
然而，房地产归根结底是要实体经济做支撑的，泡沫吹得越大，爆炸的结局就越惨烈，何况吹泡沫的那根棒子，还捏在外国人手上。
90年代的日本，2008年的美国在房地产泡沫被戳破时，至少有发达国家的底子做支撑，而越南作为发展中国家已经在2012年炸过一次房地产，如果再炸一次，可能摧毁的，不单单只有金融业这么简单。
那么最后一个问题，越南政府到底知不知道现在有多危险？他们当然知道，但是呢，所有人都在揣着明白装糊涂。
【 土地法|疫情还没消停，越南楼市却涨疯了？】作者：金陵风语
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