我认为这是由于前期上涨速度过快，价位相对过高，在外部需求降低或者突然转向的前提下，供求关系短期发生变化，肥西产证次新房出现一定回调的原因 。板块内房价出现下跌的小区，基本都是房龄在10年左右或超过10年的，比如上海城市、一里洋房、翠微苑和东海徽园 。除了距离政务区比较近，板块并没有特别强势的资源，在这种情况下，房产保值对房龄依赖是最大的 。
【建设中 建安经开华庭怎么样,经开华庭房子值得买吗】最典型的就是葛洲坝玖珑府和融科城 。葛洲坝玖珑府成交均价为1.83w，如果算上产证未满两年的增值税，实际价格大概在1.92w，跟融科城二手房均价接近 。葛洲坝玖珑府和融科城基本是板块内房龄最年轻的两个小区，同时也是成交均价最高的两个小区，也基本是成交量最大的两个经开产证小区 。喜新厌旧是消费者本能的行为习惯，房龄越年轻，房产相对越保值，流动性越好 。
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