lpr利率下调个人房贷利率不一定下调 ， 具体要看贷款人所选择的是什么贷款利率 ， 如果选的是固定利率 ， 那么就无法在lpr下调中受益;如果选择的浮动利率 ， 每年会有一次调整房贷利率 ， 需要等到重新定价日开始(每年的1月1日或者贷款放款日) ， 根据重定价日前一个月20日公布的LPR利率来执行调整 。
lpr利率下调的直接影响假设LPR下调15个基点 ， 具体会对房贷还款产生多少影响呢?可以举例计算：
假设贷款200万 ， 贷款30年 ， 此前房贷利率是5.6%(4.6%+100个基点) ， 按照等额本息还款方式计算 ， 每月还款需约11481.58元;
而当LPR下降到4.45%且一直保持4.45%的话 ， 等到重新定价日 ， 房贷利率就会变成5.45%(4.45%+100个基点) ， 月供约11293.12元 ， 每个月可以少还约188元 。总额可以少还6.79万元 。
lpr利率与个人房贷利率的关系1、个人住房公积金贷款与LPR没有任何关联 ， 因为个人住房公积金贷款执行的是人民银行公布的贷款基准利率 。其中五年以上的公积金贷款年利率为3.25% ， 二套住房公积金贷款为基准利率的1.1倍 。
【lpr利率下调个人房贷利率会下调吗】2.、个人住房商业性贷款是以相应期限LPR为定价基准加点形成 。而LPR每月都会重新报价 ， 当下5年期以上LPR为4.45%;基点数是不同的银行规定也不同 。而中国人民银行有明文政策：首套个人住房商业性贷款利率最低为相应期限LPR ， 二套住房商业性贷款利率最低为相应期限LPR加60基点(一个基点等于0.01%) 。
推荐阅读
- 房屋抵押贷款利率是多少
- 买房选房贷利率低的银行行不行呢?
- 首套房贷款利率下限通常是多少呢？
- 为什么lpr下降了房贷月供并没有下降
- 房价下跌房贷利率会下调吗
- 2022公积金贷款利率是多少
- lpr利率浮动利率怎么调整
- 为什么房贷利率下调了房贷月供不变
- 公积金贷款利率和商业贷款利率差多少
- 公积金贷款利率下调了之前买的房子怎么算