通常危房并不是根据商品房的年限来确定 ， 而是根据房屋的承重和结构等方面来判断 ， 所以一般与居住多少年无关 。判断是不是危房(危楼) ， 主要看房子质量怎么样 ， 看结构是否严重损坏或承重构件是否属于危险构件 ， 能不能保证居住和使用安全 。据统计表明我国房子的平均使用寿命是30年 ， 当然有很多房子是没成危房就被拆除的 ， 因此一般的商品房差不多住50年就会成危房 。
商品房时间长了成为危房怎么办1、业主自己搬离 ， 毕竟开发商负责拆迁的可能很小 ， 特别是那些小房企可能已经破产退出了 ， 到时候就没有人负责了 。
2、业主自筹资金维修 ， 现在业主交的物业费中 ， 有一部分用于维修资金 ， 但变成危房 ， 维修资金肯定不够 ， 业主只能自筹资金重建房子 。
商品房质量保修年限多久购房者在收房验收时 ， 有些房屋的质量问题还不能显现出来 ， 而在入住以后一段时间才发生问题 ， 这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期 。
一、房屋常见结构的保护期规定
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程 ， 为设计文件规定的该工程的设计使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏 ， 为5年；
3、供热与供冷系统 ， 为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 ， 为2年；
5、装修工程为2年；
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定 。建设工程的保修期 ， 自竣工验收合格之日起计算 。
二、新房的保修期从何时起算
【商品房能住多少年后会成为危房】许多人会回答：“从交付之日起算 。”这种解答显然不够准确 。且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差 ， 购房者往往对此一知半解 。房地产商虽然对购房人负有保修责任 ， 但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位 ， 保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的 。买尾房或现房的购房人 ， 收房时一定要注意保修期的时限 ， 避免错过保修时间 。
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