【碧溪安置房三期哪里造,马鞍山棚改安置新政策】我刚刚把自己的拆迁安置房卖掉 ， 用时半年 ， 亏了30万 ， 拆迁安置房有7大缺点 ， 各个都让我无法接受 ， 生活在这样的小区里简直就是煎熬 ， 我奉劝想买回迁房的朋友考虑清楚 ， 一定不要贪小便宜吃大亏 。上海动迁房:刚需安家上海最佳选择 ， 其他区域不是很熟悉 ， 就讲讲浦西的情况：主要通过数据来看一看 ， 上海动迁房值不值得买？（图片为松江区泗泾镇大型居住区景观）首先动迁房可以上市交易是有前置条件的：《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内 ， 不得转让、抵押 ， 但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外 。
上海的动迁房值不值得买？
上海动迁房:刚需安家上海最佳选择 ， 其他区域不是很熟悉 ， 就讲讲浦西的情况：主要通过数据来看一看 ， 上海动迁房值不值得买？（图片为松江区泗泾镇大型居住区景观）首先动迁房可以上市交易是有前置条件的：《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内 ， 不得转让、抵押 ， 但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外 。
此外 ， 三年的起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期 。一般来讲 ， 签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记 。佘北大居（松江区佘山北 佘北大居 实际位于赵巷镇-泗泾镇-佘山镇三镇合围区域 ， 区域相对独立 ， 周边四至分别有天然河道隔离 ， 距离地铁9号线和17号线距离相当）动迁房的特点是保障型和满足居住功能为首要原则 ， 故动迁房基本户型以：60-70平米小两房或80-90平米三房为主 ， 这类房源的特性是上海刚需客户的“最有选择”以上同区域的商品房销售均价3.5-4.5万之间 ， 且基本无小户型供应 ， 同类小户型以泗泾版块的同济景萃为例 ， 78平米 ， 售价338万 ， 而同类型的动迁房 ， 在泗泾同样距离地铁距离 ， 价格差距在100万上下 。
因从上海严格执行个人住房贷款的首套和二套标准和社保或税单2年变5年导致购房者丧失在上海的购房机会 ， 纷纷转投沿上海区域的昆山、花桥、嘉善、苏州等地 ， 导致客户在置换后从新在上海购入 ， 而刚好动迁房和周边的商品房有一定的价格差距 ， 且小区环境 ， 密度不相上下 ， 和生活密切相关的地铁、商业、地段甚至可以更好一点 ， 所以成了新上海人和刚需客户的购房首选 。
（松江区南部新城大居旁边的商业规划）从2019年上海市二手房的成交数据可以看到 ， 在200-300万这个价位段的 ， 成交的热点区域集中在上海各个大型居住区 ， 且基本大部分动迁房都符合上海交易条件 ， 和正常的二手房办理过户和贷款的一样的 。且自从2015年上海规定新建住房多高层住宅建筑规划 ， 强制加装电梯 ， 让动迁房在人们的眼中发生着变化 ， 而随着房屋设计更倾向于舒适 ， 功能性为主 ， 以目前上海商品房用地的拍卖的容积率和户型配比上看 ， 虽然有70、90的要求的 ， 但开发商未来追逐利润 ， 一定会增加额外的附加产品来提升售价 ， 未来新房在刚需市场的入门 ， 将会越来越高 。
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