1、合同条款被进行修改：在双方即将签订合同的时候，如果合同里面的条款，双方不能够达成一致 。比如，合同里面如价格、户型、面积等，被进行修改，和认购书不一致 。那么，就可以认作是卖方违约 。不仅可以返还定金，甚至可以拿到双倍的赔偿 。必须在认购书的期限内来签合同，否则达不到退定金的条件 。
2、有增加退定金补充协议：在交定金之前，如果有增加补充协议 。即便买房者不想要房子属于违约行为，但是之前有签署补充协议，就要按照补充协议来退还定金 。
3、认购的房子转售他人：如果开发商已经把认购的房子转售给了别人，这样就是开发商有欺诈行为 。不仅可以退还定金，甚至还可以拿到赔偿 。
4、不具备销售条件：如果是没有产权证的项目，或者没有销售许可证 。这种内部认购行为，是不具备销售条件的 。这就属于开发商的问题，在任何条件下都可以退还定金 。
交定金要注意什么1、确认房产性质
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质 。如果是期房，要让开发商出示预售许可证;如果是现房，要让开发商出示房产证 。
2、交定金并不是必经的程序
在购房的过程中不要轻易交定金 。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的 。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同 。这样即使商品房买卖合同签不成，我们也不会有太多的损失 。
3、交定金时一定要签协议
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺 。如果没有协议，就算交了定金也没有法律效力 。
4、写明是“定金”两字，以免发生争议
【买房的定金有什么办法可以退】协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议 。协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力 。
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