北京商住两用的房子值得买 。因为商住两用房和普通住房相比 ， 兼具了部分商业性质 ， 所以周边设备比较完善 ， 交通也比较方便 ， 深受年轻人和上班族的青睐和追捧 。以及商住两用房面积小 ， 房价低 ， 带装修 ， 拎包即可入住 ， 这样既省时、省事 ， 又能减轻购房者的压力 ， 因此是非常不错的选择 。
商住两用房优点有哪些1、不限购政策
商住两用房较大优点便是不限购政策 ， 不论是北京限购还是通州区更严限购政策 ， 也没有限购政策商住两用房 ， 并且商住两用房算不上套房!
2、总面积小
商住两用房的小公寓楼一般规模较小 ， 绝大多数是40㎡～70㎡上下 ， 特别适合年青人定居 ， 或是项目投资 。
3、可商可居
商住两用房新楼盘可以因为其特有的市场定位和房型 ， 可以自身定居还可以做生意 ， 也特别适合办公室成本费规定较低的公司 。
【北京商住两用的房子值得买吗】4、动感性强
由于商住两用公寓的与众不同的地区部位 ， 基本上处在金融业、综合体内 ， 再再加上房型精巧 ， 投资型强 ， 因此针对小区业主而言非常灵活 ， 可以对外开放租赁 ， 售卖也十分便捷 。
商住两用房缺点有哪些1、商住两用房一般不可以落户口
商住两用房一般没法迁到户籍 ， 这代表着即使附近地区内有不错的教学资源 ， 儿女因户籍不可以迁到也没法在附近选学校 。这无形之中导致了小区业主生活、学习上的不方便 。
2、商住两用房生活成本增加
商住两用房的水、电和物业管理费用的全是商用规范 ， 远远高于住房新项目 ， 各种各样税费等也需要高过普通住宅 。也就是表明买房者要承担较高的生活成本费 。
3、商住两用房安全隐患也值得忧虑
商住两用房将商和住掺杂在一起 ， 名叫既可商也能住 ， 其实给双方都产生了许多不便 。在某业主论坛上 ， 很多小区业主发的贴子体现商家比较严重邻居扰民 ， 有的体现商家夜里上班时间完毕太迟等
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