购买力|大数据还原楼市现状!石家庄房地产市场运行现状简报重磅发布( 二 )
普通住宅：首置刚需及改善需求释放均受到抑制 部分首置刚需跃升
受首套住房贷款利率显著上扬，“新三区”首套住房贷款首付比例上扬，以及市场环境转淡、观望情绪升温影响，首置刚需的释放 受到抑制。80至100平方米成交占比持续下降，另有部分具备购买力首置刚需转入100至120平方米，当前已成常态的“南向三面宽” 户型受到进入这一面积段的首置刚需欢迎。改善色彩更为鲜明的120至140平方米维持一定比重，但下降趋势已经出现。改善需求受 制于“连环交易”，以及二手住宅市场交易艰难，价格剧烈分化影响，释放亦受到抑制。
普通住宅：成交总价段分水岭为300万元 多个行政区购买力转弱
当前石家庄普通住宅的成交总价段分水岭位于300万元，较2020年有所下降。成交总价段的主力为100至150万元，以及150至200 万元。行政区方面，与成交面积段反映出的情况相似，“城四区”呈现出的购买力相对较强，但桥西区和裕华区低于200万元的普 通住宅成交比重较高，长安区则显示出更强的总价段转弱趋势。“新三区”呈现出的购买力偏弱，与2020年没有显著变化，正定新 区的购买力表现更好。
普通住宅：购买力趋弱状态隐现 “中坚”坚挺但高总价减少
与往年相比，当期石家庄普通住宅成交总价段呈现出“趋弱”状态。100至150万元总价段的成交占比略有减少，150至200万元则 显著上扬，但合计的成交规模较2020年有所上升，“中坚”效应显著。与之相比，250至300万元、300至350万元总价段的成交占 比均有所下降，这与2020年的表现反差巨大。受普通住宅供应结构的影响，特别是所谓“豪宅”项目有所增加的影响，350至400 万元、400至450万元总价段的成交占比有所上扬，但合计的成交规模远未成为主流。
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