3.过户手续问题及费用基本包括：契税（根据买房人拥有房产的套数，及过户房源的面积计算，从1%-3%不等），个税1%及工本费80元等 。目前国家的政策是2年以内的新房证过户还需要加收一个5.56%的营业税，如果房证下发后满5年，且卖房者是唯一住宅，免收个税 。以上是各个问题的回答，下面是忠告：如果没有特殊情况，建议你不要买这种房子，问题多多，隐患极大 。
根据你给的信息，原房主已过世，老伴又年纪大了，房子什么时候下证还不知道，到时候老人在不在也不好说，这套房子本身就存在着继承问题，到时候很麻烦 。还有一点，就是买了房子，先过不了户，在等待过户的期间存在很多变数，最常见的一点就是时间长了，房价涨了，卖房觉得自己卖亏了，想反悔不卖了，或者是提出加价，你怎么办？还有更极端的例子，由于没有房证，不能过户，我们这有好几起一房多卖的事件，有的被抓，有的跑路，最后剩下买房的欲哭无泪 。
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