开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少 。
【三通一平工程造价最高多少,七通一平指的是什么】开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题 。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少 。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价 。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中 。假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右 。
开发成本除了地价，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、设计费：15-100元/平方米左右3、监理费：3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右8：开发商的融资成本：这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数 。
以上各项总计大概3000-8000元左右 。加上地价，那么开发成本就为6000-10000左右 。再算上开发商合理利润，按10%算，那么，售价就是7000-1.1万 。以上计算方法比较复杂，实际中有个简便的计算方法，以楼面价乘以2-3倍，就是售价，这种方法计算出来的结果比较粗糙，精确度不高，但是胜在简便直观 。
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