法拍房要注意的问题

1、注意房屋性质

购买法拍房的话,可能还没有找中介公司购买房子那么周到,因为法拍房的信息不是那么容易获取到的,购房者就要冒着买到问题房的风险 。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性,法拍房也不例外,在调查法拍房的房产属性的时候,购房者要清楚针对哪些内容进行调查 。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等 。
2、户口问题
法拍房大多数都是因为原房主欠下债务,无法偿还才导致房子被拍卖的,也就是说房子在拍卖的时候,法拍房上面是有原户主户口的 。但是法院在拍卖房子的时候不会针对这些情况做说明,法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了购房者,等到购房者发现这个问题,如果原房主不愿意配合签户口的话,法院没有强制其迁出的权利 。
3、了解过户税费问题
法拍房过户的全部税费由购买者承担,购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费,了解房产属性,有些房产的原持有者是公司,会有一定的税费,所以一定要有充分准备,计算好成本 。

法拍房要注意的问题


4、看房屋是否属于“交吉拍”
竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者,也就是说购买者不会出现无法入住的风险 。反之,如果竞拍中标明“不交吉”,则意味着房屋可能有合法租户,或者原业主等人在居住使用,购房者将只能通过其他途径解决 。
5、实探拍卖原因
拍卖前,通过法院、周边中介、附近邻居等渠道,了解拍卖的真实原因,以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活 。
6、了解后期需要缴纳的公共费用
预估缴纳的预算,了解全部的公共费用,做到心中有数,以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用 。
7、注意交房时间
在法院不对法拍房进行详细调查的情况下,关于法拍房的详细情况就只有购房者自己去了解了,买下法拍房之后还不能够及时的办理入住,如果存在租赁在前、抵押在后的情况 。为避免遇到这样的问题,购房者就要实地去查看一下法拍房目前的状况 。
法拍房是期房还是现房【法拍房要注意的问题】法拍房多数都是现房,但也有一部分正在建设中的期房,因为债务纠纷等问题也会被作为法拍房进行拍卖 。购买法拍房需要注意,法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚,但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵,法院并不负责公示 。针对户型和面积、采光等问题还是要靠现场实地调研才能摸清 。

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