正在按揭的房子想转让主要有以下几种方式：
1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户 。
2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户 。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险 。
3、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过需要一笔担保费用 。
【按揭房怎么卖给别人】4、办理转按揭，“转按揭”就是个人住房转按贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，从而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款 。
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