回建安置房是什么意思,回迁房和安置房是一回事吗( 二 ) _回迁房

所以农村户口在农村里面遇上拆迁，有房子和没房子的区别，就在于有没有经济的补偿，所分配的安置房基本上应该是一致的。户口不在农村里面，但是有农村里面的房子。还有这么一种情况在我们这边来说，户口已经搬迁出去了，但是农村里面还有老房子，这种情况怎么办？有的人很奇怪能不能够分到安置房呢？在我们当中这边的实际做法就要考虑到你户口搬迁出去的时候，是否已经在其他的地方安身落户。
如果有房子的情况之下肯定是不能够获得安置房的，但是拆迁了你的老房子是会给予一定的经济补偿。没有这个房子在外面，那么这个时候你可以要求拆迁你的房子，然后给予安置房，但是给予安置房的时候就不会再对你房子拆迁的时候给予这个经济的补偿。每个地方的情况可能不一样，但实际上我们这边的做法就是这个样子，所以大家应该极力的去参考当地农村里面所发生的所颁布的这些条文条约和规定。
为什么南宁很多人选择购买回迁安置房，而不考虑商品房呢？

第一，请分清什么叫做回迁安置房，和三产房，回建住宅是属于国有划拨用地，签合同是三份合同，且两图四证都是齐全的，回建作为牵扯饭原有拆迁户的利益，所以政府在这块管控比较严～交房时间和施工都有严格的要求～这种交房之后5年土地性质可以变更为商业性质，补交土地出让金就行了～三产是指政府为了安排，城市扩张中原有农民的生存～顾而推出的第三产业，简称三产，三产允许零售商业和住宅转让使用权，只有两方合同，四图两证～目前法律没有明确的规定能否办证，看目前的趋势，三产现在政府也是默认他的存在的，后面也是可以补交土地出让金，改变性质，一个地产项目税收下来也是几个亿，南宁三产多，税收以后就多了～归根结底，商品房现在一个精装去掉3000～还不算外收，一套房一百多万，月供4-5千，南宁的工资水平达不到这个还款能力～买商品房压力大，精装坑，改变下也许买商品房的就会多。
南宁现在大量的回建住宅上市，对商品房可以起到降价的作用吗？

我觉得不会，因为商品房和回建房不是一个概念，2者面对的客户团体也不一样。众所周知，绝大多数人买房，都是优先考虑商品房，都讲究住宅环境和质量，还有就是房屋产权问题。回建房在这些方面很难有保障。回建房就是政府为了城市规划建设，对一些房屋进行拆除。为了安置拆迁户，政府统一建筑房子分给原住居民。这些原住居民因为拆迁有一定的经济补偿，手头有钱，很多都会另外购置房产居住，把回建房底价出售。
因此，回建房跟商品房是不同的，首先是交易税费不同，回建房交易需要向地方税务缴纳土地出让金，商品房则没有这笔费用。其次，取得方式不同，商品房是货币交换购买，回建房是以补偿方式获得。第三，土地性质不一样。商品房是出让地，回建房是划拨地。基于上述3个不同，回建房不如商品房有保障。回建房虽然价格低，但是房产证很难取得。