期房出现烂尾,且业主停贷的情况下,项目开发商应与当地相关部门沟通,并找出解决方法来拯救烂尾楼 。通常解决的方法有让资金充足的企业来接盘续建,或者是相关部门投入资金续建 。另外需要注意的是,业主停贷是涉及房贷逾期的情况,这对个人征信是会受影响的 。
买了烂尾楼怎么办1、 如果开发商再三拖延交房时间,遭遇“烂尾”危机,购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房 。因为这时开发商手中已经没有多少钱了,退房后,并不能立马拿到购房款,只能拿到收据或欠条 。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系 。
【业主停贷后,谁来拯救烂尾楼】2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能,先不要急于向法院起诉,给开发商一点时间,看其是否能在短时间内筹措到资金,完成后续的工程,将可能的损失降到最低 。
3、如果业主决定起诉开发商,则必须团结一致,齐心协力 。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉,得到赔偿;而其他的业主没有及时起诉,可能最终得不到赔偿 。到一定时间之后,如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目,开发商就应该向法院提出破产保护 。经法院对该公司析产、拍卖后,获取项目后续完工的资金 。
4、假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,分为以下两种情况 。
(1)若宣告破产时房屋尚未建成,则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况 。按揭贷款买房和分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响 。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰;该房屋是否有产权证和销售许可证;是否被抵押,抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等 。必要时,可以向律师咨询 。
(2)如果开发商破产后房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证 。
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