在在明律师实践中，发现很多危房改造、旧房改造、棚户区改造的案例中，拆迁方不管此次征拆是否合法、是否符合公共利益，只一味追求高效与低成本 。2015年以去库存为目标的房地产政策开始大福松绑，首付比例调低，首付比例普遍调到20%，在深圳这样的城市甚至出现了首付贷：房贷利率调低，2016年底的时候，全国首套房房贷平均利率只有4.45%，相当于在基准利率基础之上打9折，在当时买房的人应该算是非常幸运 。
征收和拆迁的区别是什么？
很多人将“拆迁”与“征收”混为一谈，或者说为“征收拆迁”，但其实“拆迁”与“征收”是完全不同的 。国务院2011年1月21日发布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用的是“房屋征收” 。那么从拆迁到征收意味着什么呢？首先我们要知道一件事，房屋征收是国家因公共利益需要强制取得房屋所有权的公权力行为；而房屋拆迁中的“拆”意指拆除土地上的建筑物，“迁”意指将建筑物所有者搬迁至别处重新安置 。
实际上，“征收”与“拆迁”相比较，主要区别在于征收必须是居于公共利益的需要，征收带有强制性，且只能由政府进行，建设单位不得参与拆迁 。其次，国务院1991年制定的《城市房屋拆迁管理条例》之所以使用“房屋拆迁”词语，是因为当时的形势需要，但存在大量弊端 。一是拆迁与征收的混同；二是公益拆迁与非公益拆迁的混同；三是公权力行为与私法行为的混同 。
实践中，随处可见的房屋拆迁实际上是对“征收”原本之意的扭曲和异化：一是建设单位（开发商）参与拆迁，而政府既当裁判员，又当运动员，导致暴力拆迁恶性事件层出不穷；二是地方上出现的大量非公益建设项目拆迁，随意性大，在实质上严重损害了被征收人利益 。而2011年实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》即成功在立法层面首次对何为“公共利益”作出明确界定，并且明确规定，非因公共利益需要不得进行征收，更不得强拆房屋 。
不过虽然现行《国有土地上房屋征收补偿条例》已经严格限制为政府作为唯一主体以公共利益为依据进行房屋征收，但也存在规定模糊的问题 。比如：2017年项城市政府在进行棚户区改造过程中，实行六不赔偿原则、对城市周边的村庄房屋进行拆迁，拆掉了十几个行政村，二十多个自然村，多数村民在未与政府签订拆迁协议，未获得赔偿款的情况下，政府按照违法建设，对其居住多年自家宅基地上的房屋进行强拆，致使村民流离失所，生活陷入困境 。
这是典型的政府违法征拆案件 。而更普遍的情况是《国有土地上房屋征收补偿条例》第7条第5项“由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要”被滥用，成为“万能条款” 。在在明律师实践中，发现很多危房改造、旧房改造、棚户区改造的案例中，拆迁方不管此次征拆是否合法、是否符合公共利益，只一味追求高效与低成本 。
2020年棚改结束房价会降吗？
这个现在还真不好判断 。2016年左右三四线城市以货币补偿为主的棚改政策，是这一轮三四线城市房价大涨的核心原因之一 。在2015年以来这一轮的牛市当中三四线城市房价大涨有三个原因 。第一是棚改政策 。第二是一线城市的房价大涨带来的溢出效应 。第三是之前多年房地产的调控带来的需求的压抑被释放 。1、棚改政策促进了三四项城市房价的上涨 。
棚改政策确实对于城市的翻新是起到了很大的作用，同时呢，也对于居民的居住环境的改善起到了非常大的正面作用 。但是他同时也带来非常负面的效益，那就是棚改之后把原来的居住的房子都拆了，而同时给这些拆迁的居民以货币补偿 。一边是自己需要新房子去住，一边是手里拿着巨额的货币资金的补偿 。那么这些居民自然会去购买新房 。
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