沂南棚户赔多少,沂蒙老区分房记 _沂南

棚户区改造有哪些补偿方法？

棚户区改造的拆迁补偿计算，要分两种情况。第一，集体土地上房屋。这类房屋是按照当地的征地拆迁政策文件计算补偿，通常是结合被拆迁户的房屋产权证以及户口性质来认定房屋的有证面积，然后按有证面积x房屋补偿单价得出房屋补偿价，另外还有住房货币安置补贴、签约奖、过渡费、误工费、搬运费等这一些项目都加起来构成了房屋的整体补偿方案。
【沂南棚户赔多少,沂蒙老区分房记】第二，国有土地上房屋。可以选择房屋产权置换和货币补偿两种补偿方式，而产权置换操作性不强，通常采用货币补偿。首先要由被拆迁户投票选出评估公司，如果投票数没有达到法定数量比例则投票无效，需要在公正机关的见证下抽签选出评估机构。评估机构对房屋所在地块的地类、经济区位、周边房价等做一系列的调查，综合形成评估中的参考系数，最终就可以得出房屋拆迁的补偿单价。
然后，拆迁工作人员会上门登记房屋内所有的装修，只要是搬不走的都要登记，墙漆、开关、吊灯、吊顶等都在列，然后通过登记内容对装修进行计价。其次，还有误工费、搬家费、拆迁奖励等。另外，小区的公共设施部分的拆迁补偿，可以分配给业主。所以，国有土地上的房屋拆迁的构成是:房屋基本补偿(评估价*权证面积) 室内装修补偿其他杂类(奖励、误工等) 公共区域设施补偿平分车库或地下室补偿。
房子是母亲的，儿子有权签订拆迁协议吗？

如果在事前授权的情况下签订拆迁协议，是合法有效的，这种情形下，协议虽然是儿子签订的，但补偿协议对母亲来讲，就相当于他自己签订的。如果事前没有得到母亲授权，拆迁方就找儿子签了协议，这时这偿协议的效力处于效力待定状态。如果母亲知道儿子签订协议后认可的（法律上叫追认），那这份补偿协议就合法有效；如果母亲不认可（法律上叫不追认），那这份补偿协议对母亲不发生法律效力。