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200万以内可购置两房至三房。具体区域朱家角，金泽等地。金山可选区域为亭林，枫泾板块。以上题主可做个了解，本人主做上海以及上海周边区域新房，有其他问题可随时私我。我家人在大型房产开放商工作的，她不仅自己不买商办，劝我们也别买。这个能充分说明问题了。商办住宅40年土地出让权，不仅年份少，它不像住宅，70年到了只要缴纳很小一部分资金甚至不用钱就能延期。商办的土地出让金是很高的。其次，交易税费高。别看住宅的交易税费不少，其实已经享受了很多优惠了。商办的公寓就没那么多优惠了，交易费用就能吓死人。再次，水电煤费用高。短期内能忍受，每个月的支出都很高就是一笔不小的开支。相当于房贷平白无故多了几百元。最后，商办最大的问题是交易难，成交量小。我相信买商办只是权宜之计，五年十年后还是，甚至没多久结婚后还是会置换成普通住宅的。这个出手就比较困难了，商业住宅的成交量不大，市场不活跃，到时候出手也会存在困难。以上答复希望对你有用，欢迎关注、点赞@海上招财喵每日更新财经类内容，您的支持是对原创最好的鼓励！上海的房价本来就高，普通的两室不足百平也要四五百万，地段好一点的市区中心更贵。而几千万的房子面积就更大了，地段也不会太差，还有的郊区别墅也是千万起步的，而这些房子不是你我普通老百姓平常人来买的，也买不起，自然也就不理解了。上海作为一线大城市，在世界上也是数的着的，这样潜在的购买者有钱人也就多了去了。买几千万房产的非富即贵，不是明星就是大商人或者是高级官员，当然也有部分的炒房客。他们买得起千万房产，那身价一般上亿或者更多，所以在他们在眼中也就是小事一桩。所以即使贵也有需求，只不过潜在的需求者层次不一样罢了。欢迎大家留言评论。大概就以下三类：1，老上海人，以前就有房子的。这些人就等着拆迁，狠敲政府一笔。一般重新分了房子不说，还要再给几十万。一般这些人能买的起两套房子。2，新上海人，这一类人，一般都是高学历的精英，月薪在每月一万，甚至更多。所以夫妻双方买房子也没大问题。几年就搞定了，当然一般这种大都需要双方父母支持，其实我身边好多这类人，除了上海本地人，这类人应该最多了。3，一般就是你知道的“非一般老百姓。“当然也有一些人通过其他情况，通过自己努力买了房子，但这只是少数。本人亲身体会，2017年6月左右在一个二手车朋友拉进去的一个二手车微信群里面，看到有人卖二手车挺便宜的，就跟她联系了，接着发图看车皇冠08的，卖5万块手续齐全，要去上海看车。那个时候高兴的屁颠屁颠以为捡到宝了，马上订飞机票过去上海，结果去到上海后告诉我地址其实是在苏州，那个时候都给蒙的傻傻的苏州就苏州也坐地铁过去了。等过去到苏州那边的时候已经是六点多钟了，当时留了一个心眼先去现场考察一下。结果卖车的说现在发不了具体地址给我，因为她不在公司，要来也要明天过来。多次沟通都没有结果产生了一些一点，但也无可奈何只能明天过去看车，就近找了个酒店住下来，多放打听结果没有人知道这边有二手车卖，又加了一些疑虑，毕竟做生意就知名度，怎么可能当地的人都不知道有二手车卖，酒店睡了一觉，早早起床准备去现场看清楚，那个卖车的女人终于发来地址说在一个汽运维修中心，去到我自己到处看也没看到卖车的广告牌，又增加了一些疑虑。卖车的女人说没有空叫同事出来接我进去，早上9点左右，一个男人带顶帽子戴墨镜的。带我兜进去里面看车，停车场有几十辆车，但是全部没有清洗干净，感觉邋邋遢遢的车容。那个接待男问我是不是一个人来的，有没有本地亲戚之类的话，又给我增加了疑虑，做生意的问客人这些问题是不是唐突？之后我说还有朋友在其他地方看车，我先来了解一下。看车不到五分钟就有三个男的走过来问这辆皇冠不错了，要买之类的，那个接待男说我看上了准备下定金，我就纳闷了大清早10点钟你就看上了？接待男的说看得差不多就交订金，然后去公司办理过户手续，我当时就觉得不对劲了，叫拿资料看就说公司统一存放资料，车的一切手续在公司保管着，只有交钱才能看到。集装箱又进来了三个黑衣男，大家都催我赶快下定金，这样我就产生了更多疑虑了，我说钱在朋友那里，现在打电话叫他过来下定金。在打电话的过程中我乘他们不注意立马跑到外面对面马路走到下面的工厂边上看，接待男看我打电话人都不见了，立马打电话给我，问我在哪里，我就说在停车场门口，准备接我朋友，马上看到他带着刚才要买皇冠的那三人一起出来找我，他出来没有看到我立马就打电话过来说看不到我，问我人在哪里有些话要跟我谈谈，我说等一下朋友过来一起谈叫他等一下，他就要马上见到我，那三个马子到处找，当时我吓得心惊肉跳的。马上用滴滴打了一辆车跑了，他还不停打电话给我，叫我回来谈谈。之后去其他正规大型的二手市场看车时，碰到四个东北的也是这样给人骗过来这边看车，交了两万块结果车有贷款要缴清九万贷款还有三万利息才能过户，否则定金不退了，结果他们就在卖车的门口大声说这里是骗子，来一个人说一个人，后来他们把钱退了扣三百块手续费。奉劝各位朋友，莫贪便宜，凡事自己多留意点心眼，感觉不对就溜之大吉。以下主要以新房为例。100万上海买房，总价100万没得选，首付若为100万还可选择。在说区域之前还是老生常谈说下上海购房资质:简单来说有上海户籍已婚可购置两套，单身可购置一套。外地户籍必须已婚且有上海五年社保或者税单就可购置一套。上海首套二套认定以及首付比例: 认上海住宅，认全国贷款。因此如果你有购房资格，只要名下在全国有贷款或者贷款记录就算二套，首付5-7成。针对于100万首付而言，基本总价在200万以内。了解了以上问题，我们来说说首付100万可供选择区域。一般情况下上海投资购房大的区域一般分为临港自贸区，虹桥辐射区域，青浦长三角区域，上海东站与浦东国际机场板块。200万以内可选有三个区域可选临港自贸区，青浦长三角区域，还有一个上海房价最低洼处金山。临港自贸先行区 —上海乃至全国未来最大产业之城200万以内可购置一房至两房，具体区域青村，海湾等地。青浦长三角区域 200万以内可购置两房至三房。具体区域朱家角，金泽等地。金山可选区域为亭林，枫泾板块。以上题主可做个了解，本人主做上海以及上海周边区域新房，有其他问题可随时私我。我家人在大型房产开放商工作的，她不仅自己不买商办，劝我们也别买。这个能充分说明问题了。商办住宅40年土地出让权，不仅年份少，它不像住宅，70年到了只要缴纳很小一部分资金甚至不用钱就能延期。商办的土地出让金是很高的。其次，交易税费高。别看住宅的交易税费不少，其实已经享受了很多优惠了。商办的公寓就没那么多优惠了，交易费用就能吓死人。再次，水电煤费用高。短期内能忍受，每个月的支出都很高就是一笔不小的开支。相当于房贷平白无故多了几百元。最后，商办最大的问题是交易难，成交量小。我相信买商办只是权宜之计，五年十年后还是，甚至没多久结婚后还是会置换成普通住宅的。这个出手就比较困难了，商业住宅的成交量不大，市场不活跃，到时候出手也会存在困难。以上答复希望对你有用，欢迎关注、点赞@海上招财喵每日更新财经类内容，您的支持是对原创最好的鼓励！上海的房价本来就高，普通的两室不足百平也要四五百万，地段好一点的市区中心更贵。而几千万的房子面积就更大了，地段也不会太差，还有的郊区别墅也是千万起步的，而这些房子不是你我普通老百姓平常人来买的，也买不起，自然也就不理解了。上海作为一线大城市，在世界上也是数的着的，这样潜在的购买者有钱人也就多了去了。买几千万房产的非富即贵，不是明星就是大商人或者是高级官员，当然也有部分的炒房客。他们买得起千万房产，那身价一般上亿或者更多，所以在他们在眼中也就是小事一桩。所以即使贵也有需求，只不过潜在的需求者层次不一样罢了。欢迎大家留言评论。大概就以下三类：1，老上海人，以前就有房子的。这些人就等着拆迁，狠敲政府一笔。一般重新分了房子不说，还要再给几十万。一般这些人能买的起两套房子。2，新上海人，这一类人，一般都是高学历的精英，月薪在每月一万，甚至更多。所以夫妻双方买房子也没大问题。几年就搞定了，当然一般这种大都需要双方父母支持，其实我身边好多这类人，除了上海本地人，这类人应该最多了。3，一般就是你知道的“非一般老百姓。“当然也有一些人通过其他情况，通过自己努力买了房子，但这只是少数。本人亲身体会，2017年6月左右在一个二手车朋友拉进去的一个二手车微信群里面，看到有人卖二手车挺便宜的，就跟她联系了，接着发图看车皇冠08的，卖5万块手续齐全，要去上海看车。那个时候高兴的屁颠屁颠以为捡到宝了，马上订飞机票过去上海，结果去到上海后告诉我地址其实是在苏州，那个时候都给蒙的傻傻的苏州就苏州也坐地铁过去了。等过去到苏州那边的时候已经是六点多钟了，当时留了一个心眼先去现场考察一下。结果卖车的说现在发不了具体地址给我，因为她不在公司，要来也要明天过来。多次沟通都没有结果产生了一些一点，但也无可奈何只能明天过去看车，就近找了个酒店住下来，多放打听结果没有人知道这边有二手车卖，又加了一些疑虑，毕竟做生意就知名度，怎么可能当地的人都不知道有二手车卖，酒店睡了一觉，早早起床准备去现场看清楚，那个卖车的女人终于发来地址说在一个汽运维修中心，去到我自己到处看也没看到卖车的广告牌，又增加了一些疑虑。卖车的女人说没有空叫同事出来接我进去，早上9点左右，一个男人带顶帽子戴墨镜的。带我兜进去里面看车，停车场有几十辆车，但是全部没有清洗干净，感觉邋邋遢遢的车容。那个接待男问我是不是一个人来的，有没有本地亲戚之类的话，又给我增加了疑虑，做生意的问客人这些问题是不是唐突？之后我说还有朋友在其他地方看车，我先来了解一下。看车不到五分钟就有三个男的走过来问这辆皇冠不错了，要买之类的，那个接待男说我看上了准备下定金，我就纳闷了大清早10点钟你就看上了？接待男的说看得差不多就交订金，然后去公司办理过户手续，我当时就觉得不对劲了，叫拿资料看就说公司统一存放资料，车的一切手续在公司保管着，只有交钱才能看到。集装箱又进来了三个黑衣男，大家都催我赶快下定金，这样我就产生了更多疑虑了，我说钱在朋友那里，现在打电话叫他过来下定金。在打电话的过程中我乘他们不注意立马跑到外面对面马路走到下面的工厂边上看，接待男看我打电话人都不见了，立马打电话给我，问我在哪里，我就说在停车场门口，准备接我朋友，马上看到他带着刚才要买皇冠的那三人一起出来找我，他出来没有看到我立马就打电话过来说看不到我，问我人在哪里有些话要跟我谈谈，我说等一下朋友过来一起谈叫他等一下，他就要马上见到我，那三个马子到处找，当时我吓得心惊肉跳的。马上用滴滴打了一辆车跑了，他还不停打电话给我，叫我回来谈谈。之后去其他正规大型的二手市场看车时，碰到四个东北的也是这样给人骗过来这边看车，交了两万块结果车有贷款要缴清九万贷款还有三万利息才能过户，否则定金不退了，结果他们就在卖车的门口大声说这里是骗子，来一个人说一个人，后来他们把钱退了扣三百块手续费。奉劝各位朋友，莫贪便宜，凡事自己多留意点心眼，感觉不对就溜之大吉。上海的特产有很多，小编这次介绍几个，自己认为非常好吃的！希望大家能认同我国际饭店西饼屋上海点心千百种，让人每每排队都要买的绝对值得作为伴手礼送亲人朋友们！这个心意和诚意，必须给100分。而上海最最让人排队排得又爱又恨的当属国际饭店西饼屋了！他们家的蝴蝶酥、酒醉蛋糕、银丝卷，可不是哪都有的吃~地址：黄浦区黄河路28号国际饭店侧门推荐：蝴蝶酥、金丝卷、酒醉蛋糕、开口笑1哈尔滨食品厂哈尔冰食品厂的糖果、点心、蜜饯那是上海人心目中无可取代的味道，这家的蝴蝶酥味道可以和国际饭店的相媲美，所以要买也要早点去，晚了依旧是买不到的~杏仁排是哈尔冰的招牌，别忘了买上一些！上海宁就是这么深情执着的爱着美食呀。地址：上海卢湾区淮海中路613号(近思南路)推荐：杏仁排、西番尼、葱香曲奇、蝴蝶酥1老大昌老大昌的鲜肉月饼是上海人除了中秋必吃，平时也常常买回去解馋的。虽然还有冰糕、惯奶油都超赞，但是要冷藏保存的，所以不能怪甜妹子没买，是不好携带呀~想吃就亲自来上海吃吧。地址：黄浦区淮海中路558号推荐：冰糕、鲜肉月饼、哈斗、拿破仑1全国土特产食品商场一家天南海北啥吃的都有的诗品商场，创始于1936年，由江苏商人鲍氏兄弟经营的培丽土产公司演变而来。在这里，各式酱菜、火腿是最好的土产，因为这是上海宁都经常买回家做菜的上海味道。地址：卢湾区淮海中路483-495号(近雁荡路)推荐：酱菜、火腿、糕点1长春食品店长春食品店是淮海路上的第一家国有食品商店哦，在很多人的记忆里这里摆放着琳琅满目的烟酒、糖果、糕点、蜜饯、炒货、营养品、冷冻半成品和熟食等，其中自制的鲜肉月饼和芝麻核桃粉很受欢迎~秋冬吃吃核桃粉非常滋补，大红色的包装也很喜气，买回去要注意保质期，基本两个月内要吃完。地址：卢湾区淮海中路619-625号推荐：核桃粉、芝麻粉、鲜肉月饼1西区老大房这是家鲜肉月饼最受欢迎的百年老字号，绝对是代表性的上海风味。每次来都要排队，除了月饼还有松松软软的沙琪玛，不粘牙；还有肉质紧实的红肠，想想就要流口水了~地址：静安区南京西路1888号(南京西路永源路) 推荐：鲜肉月饼、沙琪玛、红肠1老香斋上海老字号，品种很多，特别是沙琪玛、小苔条、蝴蝶酥等，都是上海宁从小吃到大的零食。特别推荐的是蛋黄酥，蛋黄的味道加上糖，咬上去口感很好，很适合老年人~地址：黄浦区南京东路720号第一食品内(近贵州路)推荐：蛋黄酥、沙琪玛、蝴蝶酥1上海第一食品商店开在最繁华最热闹的南京路上的食品店，里面东西琳琅满目，出售着上海最有代表性的美食小吃和纪念品。除了可以带走的，还有各种小吃：如小杨生煎、温州鱼丸、鸭血粉丝汤等等。地址：南京东路720号推荐：梨膏糖、进京乳腐1三阳食品真正的老字号，上海宁都知道的店，要买火腿就必定要到他家了。里面的商品货真价实，价格也是比较实惠便宜的。店虽然店里人流总是很多，而且绝大多数都是上海宁，来这里说明你识货~地址：黄浦区南京东路630号三阳南货店(近肯德基)推荐：火腿、咸肉、海鲜干货、酱菜1邵万生食品已有150年历史的邵万生南货号坐落在南京东路，虽然是以卖南北货出名，但最有特色最要推荐的还数糟货，许多顾客都是为了他家自产自销的黄泥螺和醉蟹，不远千里赶过去购买，这肯定是一个大写的上海特色！地址：黄浦区南京东路414号(近山西南路)