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- 1 ， 深圳二手房交易税费是多少
- 2 ， 深圳华强北的二手苹果靠得住吗
1 ， 深圳二手房交易税费是多少深圳二手房交易税费：1、契税首套房或者二套房 ， 房屋面积≤90平 ， 契税为1％ 。首套房房屋面积＞90平 ， 契税为1.5％ 。二套房房屋面积＞90平 ， 契税为2％ 。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅 ， 契税为3％ 。注意 ， 二手房的契税 ， 大多数情况下 ， 是按照房屋的评估价来计算的 ， 而非房屋的成交价格 。2、增值税及附加税购买二手房 ， 需要缴纳增值税 。增值税及其附加税的税率为5.6％ ， 满2年可以免征增值税 ， 满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算 ， 到房屋出售时 ， 时间满2年或超过2年 。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％3、中介费在二手房交易过程中 ， 中介为买方提供了服务 ， 因此要收取一定的服务费 。一般为房屋成交价格的1％－3％ 。注意了 ， 中介费是可以砍价的 ， 具体砍价多少 ， 就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了 。4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险 ， 需要借款人提供专业的担保公司 ， 由他们为你提供担保所支付的费用 。暂没有收费标准 ， 几百几千都由中介开 。5、个人所得税一般征收房屋价款的1％ ， 或者两次交易差额的20％ 。满五唯一的房子 ， 免征个税 。即该房屋为出售人的唯一住房 ， 且不动产证满了五年 ， 则可以免征个税 。6、交易手续费按照房屋的面积来征收 ， 住宅一般为4－6元／平方米 。7、印花税住宅免征 。8、其它权证印花税5元／户；权证登记费 ， 住宅80元／套 ， 非住宅550元／套 。扩展资料：深圳二手房买卖流程1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案 。2、签合同 ， 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、 赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任 ， 确定这几大要点后 ， 买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同 。把上述内容写入合同 ， 签合同是重点 ， 很多纠纷的产生就是因为合同没有完善 ， 让对方有机可乘 。3、资金监管及贷款申请 买方支付定金首期款入银行资金监管账号 ， 买卖双方与银行签订资金监管协议 ， 买方向银行提出贷款申请 ， 银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方 。赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书 ， 向原贷款银行申请赎楼 ， 担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.4、房屋过户买卖双方去国土局签订 ， 递交房产过户申请 ， 担保公司领取回执 。支付税费凭回执领取税单后 ， 买方支付相关税费 ， 担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记 ， 银行把首期款给卖方 。5、结清房款 新房产证抵押登记后 ， 银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方 。交房买卖双方办理房屋交接 ， 水、电等过户 。参考资料来源：
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