住宅|边路房便宜，为啥聪明人不愿意要？内行人说出房子的6大缺点
一个楼盘的房子，靠近路边的那几栋价格都比较低，但是多数聪明人却根本不愿意买边路房，难道他们不想省钱买房吗？有认识的离职售楼经理说出原因，主要是边路房的6个缺点实在是很糟心：
第一，采光劣势大
房子靠近路边，意味着距离一些写字楼更近，写字楼的高度一般比住宅更高，相比小区靠近里面的楼栋，靠近马路边的房子被其他商务写字楼遮挡采光将的更严重，对于低层其实没什么区别，反正他们的房子采光本来就差，住在高楼层的住户就很吃亏，因为本身花了比低层更多的钱买高层楼，结果采光还是受影响，等于白白多花钱。
第二，空气污染高
马路上车来车往，汽车的尾气，轮胎扬起的灰尘，对空气污染的影响是巨大的，靠路边的房子就要直接受到这一波及，甚至有边路房在外面，小区内的楼栋反而可以被挡住很多灰尘污染。但边路房的住户每天开窗通风后，家里进入的灰尘就要很多了，打扫都很麻烦。
第三，噪音很多
街道上本身就是供汽车和行人走的地方，行人的说话声，小贩的叫卖声，汽车的鸣笛声，这些噪音直接对准边路房住户。普通的街道还好一点，就是白天比较吵，夜晚相对安静点。最怕的就是高架桥、火车站附近的小区，边路房要忍受的噪音更高，并且是24小时不间断的，居民的休息将成为一件很痛苦的事情。
【 住宅|边路房便宜，为啥聪明人不愿意要？内行人说出房子的6大缺点】第四，部分楼栋会受到光污染
我们常常说买房看配套，住宅周围基础配套越成熟，房子的价值就越高，比如说房子周围有商圈，那么会有大量写字楼拔地而起。但也不是所有房子都能在未来卖个好价钱，边路房就不行。因为为了美观，现在很多写字楼外墙选择了玻璃幕墙的设计，更加吸引消费者，虽然看上去亮晶晶的，但是一到了晴天，太阳照射后，光反射会非常的伤害眼睛，边路房的住户常年都要忍受这种伤害，只能拉窗帘保护眼睛，但这样做，通风和采光就要受影响了。
第五，存在安全隐患
开发商不会放过任何一个可能多赚钱的机会，所以边路房大多是有底商设计的，可以作为商铺卖出比住宅更贵的价格。但有了底商，商家租用后，肯定会重新装修，这里最大的风险就是商家为了扩大经营面积，不小心打掉了承重墙，很多新闻中就报道过，对住户的安全将留下隐患。即便能修复，但是修复需要时间，这段时间楼栋沉降，楼梯墙壁开裂，将会缩短房子的寿命。
第六，转手受众群体有限
按照正常逻辑来看，房子的性价比越高，受众群体越多，大家购买热情高，房子才能增值，在未来卖个好价钱。反之，自己居住都存在这么多的缺点，其他人了解后，可能也不愿意买。只能降低标准，卖给低收入的家庭。而这部分家庭，他们买不起有升值力的房子，买房也主要是为了居住，即使房子有一部分缺点也只能接受接受，但前面说了，他们是低收入者，是没钱才不得不买难居住的房子，把房子卖给他们，肯定会被压价，面对居住多年的持房成本，房子卖不出更多溢价就是亏本，而这类房劣势多，最终大概率要亏本才能把房子脱手了。
来源：山药蛋视频
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