绿色建筑|广州二次集中土拍秋风瑟瑟 48地块半数流拍( 二 )
多核心城市遭遇流拍
如此冷清的局面，并不仅限于广州。
在近期已经完成第二轮集中供地的多个热点城市如重庆、杭州、苏州等，都出现流拍率上升、溢价率明显下滑的情况，多个城市甚至出现临时“中止”出让地块的现象。譬如，9月26日，杭州市第二轮集中土拍的10幅竞品质地块全部流拍。另有，成都、苏州、沈阳等多个城市第二批次地块出让成交楼面价有所下跌，部分热点城市甚至出现地块临时撤牌、流拍等情况。
第二轮集中供地均是“一波三折”，与“稳地价”的核心诉求有直接关系。连日来，多个城市延期挂牌并调整土拍规则，一方面加强购地自有资金监管来提高房企土拍门槛，另一方面通过严控溢价和取消“竞配建”等出让方式降低企业拿地成本。
以广州为例，严控最高楼面价成为基调，大部分最高楼面价被限制。黄埔、南沙这些2020年领涨广州楼市的片区，住宅地块均被限地价和限房价，并要求50%住宅限售无房家庭。同时，出让地块最高溢价率被限定在15%，起拍地价最高的海珠江泰路地块溢价率被限制在9%。
比如被中海地产收入囊中的海珠区石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块、海珠区江泰路50号AH0605005地块，均均要求对外销售时，首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。另建筑需达到绿色三星级标准，这是绿色建筑的最高标准，也是广州首次将绿色建筑标准纳入宅地出让前置条件。而能达到如此细致严苛要求的房企甚少。
一位不愿具名的开发商人士认为，本轮流拍创近年流拍率新高，体现了在轮番调控、严管三条红线之下，开发商资金、业绩、去化存在压力。对于建设成本高、区位条件不突出地块，开发商选择直接放弃，从侧面亦体现了市场对部分区域信心不足。
【 绿色建筑|广州二次集中土拍秋风瑟瑟 48地块半数流拍】对此，广东中原地产项目部总经理黄韬并不以为意。他有提及大环境挑战较多，对于有拿地预算的实力房企而言，二次供地可以用更小的竞争代价进入，而相对合理的土拍规则亦预留了一定的项目盈利空间。同时，稳房价是楼市调控主旋律，这是房企乐见的局面，利好行业中长期健康发展。此次优质地块还是得到了实力开发商的认可，近600亿的土地成交金，也说明房企还是乐意拿地的，对地产行业及广州楼市的未来还是有足够的信心。
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