增值税|买二手房时满二和满五什么意思怎么区分个人所得税

买二手房时我们经常会听到很多人说满二或满五的，那都是什么意思呢?其实这就是涉及到二手房买卖的税费。
首先我们来说下二手房涉及到的税费，主要有个人所得税、增值税、契税三大税种。除了这三种外还有就是出让金和一些工本费交易费。

然后我们就说下三大税种交易时的征收条件和税点。
个人所得税：卖房总价的1%或差额20%。还有就是满五年唯一的情况下免征个人所得税。这里的唯一指的是卖方夫妻双方包括未成年子女名下只有一套房产。
增值税：卖方总价的5.6%，目前有优惠0.3％，所以只用5.3％。增值税的免征条件是满二，就是上一个缴税日起计算，满两年即可免征增值税。
契税：契税相对复杂点，针对买方征收。分90平方以上和90平方以下。
90平方以下：第一套总价的1%，第二套总价的1%，第三套总价的3%。
90平方以上：第一套总价的1.5%，第二套总价的2%，第三套总价的3%。
三套以上统一征收总价的3%。当然每个地区可能会有不同，有些地区第二套不论90平方以上或以下就开始征收总价的3%。
上面说的总价都是网签价或缴税评估价。网签价格写低点只要不少于缴税评估价的最低值就都可以省些税费。

【增值税|买二手房时满二和满五什么意思怎么区分】

所以，买二手房时所说的满二是指卖房产权证上一个缴税日起至今满两年，可以免交增值税，满五确切的说是满五唯一，卖方房子的产权证上一个缴税日起至今满五年且只有一套就可以免征个人所得税。
当然现在办理不动产权证书和缴税几乎都是同时办理的，所以看不动产权证书上的日期就可以了。一般出现不动产权证书和缴税日相差较大的是原房东也就是卖家当初买的一手楼盘，税费由房开代缴的，这种缴税在前领证在后。

买二手房的朋友可以看房时问一下是否满二和满五唯一，是的话可以省不少钱。

增值税|买二手房时满二和满五什么意思怎么区分

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