浦东|上海学区房“跳水”！浦东有房源大降300万，二手房8月成交量大幅萎缩继续“探底”
上海某中介门前。 李贝贝 摄
本报（chinatimes.net.cn）采访人员李贝贝 上海报道
领涨二手房市场的上海学区房价正从高位回落。近日市场信息显示，上海多处学区房价格回落，售价逐步向去年年初未涨价时靠拢，浦东甚至有“三学区”房源挂牌价下调了近300万元。而随着二手房核验价的实施及“房贷荒”的出现，上海二手房市场快速降温。据上海链家研究院的监控数据显示，8月份二手房环比下降24%，同比下降40%，为今年以来最大幅度的下跌。
58安居客研究院分院长张波指出，上海二手房市场虽然从成交价格来看还未出现明显下跌迹象，但市场的情绪已经发生变化，买家的议价能力开始增强，交易周期开始变长，降温趋势预计在今年四季度还将持续。
二手学区房挂牌价下探
近日，位于上海浦东世纪大道板块的梅园小区因有房源挂牌价直降300万元，引发市场热议。
据公开资料，梅园五、六街坊对口市示范园冰厂田幼儿园、上海第一梯队的福山外国语小学以及建平中学西校，拥有“三学区”的美誉。由于对口的学区资源优势明显，梅园小区近年价格涨幅明显。根据“贝壳找房”“诸葛找房”等平台的成交记录，梅园小区二手房成交价一路飙升，尤其是在去年底至今年3、4月间，成交价一度高达13.9万元/平方米，成交单价较上海二手房这一轮涨价前普涨2-3万元。
而今，梅园学区房价正从高位回调：近日有媒体报道，梅园五街坊一套约51平方米的房源，今年3月12日挂牌价达1020万元，经过5次降价后，目前报价725万元，较最高挂牌价减少近300万元。在“诸葛找房”APP上，《华夏时报》采访人员找到了这套房源。房源资料显示，该房源在第五次降价后，单价为141298元/平方米，平台认为“该房源当前价格合理”。
截图自“诸葛找房”app
同小区大幅调低挂牌价的学区房房源并非个例，在诸葛找房平台，一套57.38平方米的2室1厅房源于今年5月4日在“我爱我家”上架，报价1050万元，但挂牌仅3天后即降价100万元。之后，该套房源又分别在6月、9月3次降价，目前报价为810万元，单价为141164元/平方米。
在闵行区七宝镇的几家中介门店，《华夏时报》采访人员得知，房源挂牌价降价情况普遍。比如，对口明强小学及七宝二中的万泰花园，一套66.6平方米的房源今年2月在太平洋房屋上架，报价665万元。8月，该房源直降90万元，现报价575万元。“不少房源挂牌价都降了，（降价）四五十万的居多。”来自我爱我家的一名中介向《华夏时报》采访人员介绍说。
不过，《华夏时报》采访人员也注意到，对比小区同户型成交记录，不少学区房房源的挂牌价只是较今年年初市场最高点时期的挂牌价有所下降，目前的挂牌价仍处于较高价位，甚至超过最高点的成交单价记录。
以上述万泰花园那套66.6平方米的房源为例，该房源目前挂牌单价为86323元/平方米，同小区成交记录显示，从2021年1月至今，小区成交价从7.4万元-8.03万元不等。其中，一套于今年3月成交的房源，单价为80319元/平方米，为该小区有史以来成交价格最高的房源。而目前梅园五街坊在诸葛找房APP上有9套挂牌房源，挂牌单价从10.9万元-14.2万元不等，大幅降价200-300万元的2套房源，降价后的挂牌价不仅是最高价，也超过此前同小区成交房源的价格。
对此，一名来自太平洋房屋的中介向《华夏时报》采访人员坦言，学区房在去年底今年初价格暴涨，多数抬价30%以上，有些房源甚至大幅提升60%，目前大幅降价“只是挤出了一部分水分”。
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