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推荐语：近年来 ， 房子越来越不好卖 ， 已经是不争的事实 。
根据中国指数研究院最新公布的数据显示：2022年上半年 ， 由于受各地疫情反复、房价下跌等不利因素影响 ， 房企销售业绩呈现负增长 。 其中 ， TOP100房企销售额均值356.4亿元 ， 同比下降48.6% ， 下降幅度近乎腰折 。
事实上 ， 从2021年开始 ， 无论是一、二线城市还是三四线城市 ， 新房和二手房都变得越来越难卖 。 比如 ， 根据深圳官方平台数据统计显示：2022年上半年 ， 深圳二手房仅成交9965套 ， 同比大跌近65% ， 录得2007年以来最差表现 。
对此现象 ， 大部分人应该会感到比较诧异 。 毕竟在过去20多年时间里 ， 我国商品房一直都是供不应求的存在 ， 特别是一二线城市 ， 即便是房子价格卖到上千万一套 ， 也有人心甘情愿去购买 。
不过现在 ， 为什么国内房子却一反常态 ， 变得卖不动了呢？对此 ， 不少人认为是高房价惹的祸 ， 其实这个结论只看到了问题的表面 ， 更深层次的原因在下述3个方面 。
第一个原因：我国商品房已经严重过剩 。 自1998年房改政策实施以来 ， 我国住房市场发展非常迅速 ， 有专家甚至坦言：我们几乎只用了二三十年时间 ， 基本上走过了发达国家上百年的路 。
不难发现 ， 现如今在我国各大小城市之中 ， 最不缺的就是高楼大厦以及各种的商品房 ， 而在过去20年的不断涨价过程中 ， 很多刚需买房的朋友早已出手 。
据2019年《中国城镇居民家庭资产负债情况表调查》显示 ， 我国城镇居民家庭住房拥有率为96% ， 有一套住房的家庭占比58.4% ， 两套及以上的占比超40% 。
如今距离该数据已经过去2年多时间 ， 我国城镇居民住房拥有率也在不断提高 ， 刚需也在不断减少 。 而且 ， 如今国内房子不仅过剩 ， 还存在着大量空置的问题 ， 关于这一点 ， 相信很多在城市上班的人是比较清楚的 。
第二个原因：国家对楼市持续调控 ， 房价上升空间有限 。
2016年 ， 官方首次提出了住房不炒的概念 。 在这一基础定调的影响下 ， 我国房地产行业不再像过去那样“大水漫灌” ， 而是保持长期的涓涓细流 ， 如此才得以平稳发展 。
事实上 ， 对于我国房地产行业今天的发展现状 ， 我国房地产大佬王健林早有预言 。 在一次媒体采访中 ， 王健林当被问道未来房价走势时 ， 他说：未来只有人口不断流入的一二线城市 ， 房价才有上涨可能 ， 三四线城市房价上升空间已经非常有限 。
换句话说 ， 当买房子不再保值、甚至可能亏本时 ， 人们自然也就不会再去抢购房子 。
第三个原因：房子质量得不到保障 ， 很多人怕买到烂尾楼 。
在国家“三道红线”的要求之下 ， 最近几年我国房地产开发商的日子是一个比一个难过 ， 就连生意做得最大的恒大集团 ， 都被曝出了负债难偿的消息 。
所以 ， 在地产开发商们都缺钱的情况之下 ， 房子的质量必然难以得到保障 。
除此之外 ， 由于地产开发商资金吃紧 ， 国内大部分城市都出现了不同程度的烂尾楼情况 ， 导致了人们不敢购买期房 ， 房子销量自然也因此下降不少 。
综上所述 ， 随着我国房地产行业持续平稳发展 ， 未来房子也将逐步回到居住属性 。 所以说 ， 高房价其实并不是房子滞销的根本原因 ， 而是因为受到国家调控、行业发展下行等原因的共同影响 。
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