文章图片
文章图片
进入2022年之后 ， 各地楼市利好政策不断 ， 但楼市并未出现明显的回暖迹象 ， 房地产的各项指标仍在继续下探 ， 今年前5月 ， 中国房地产开发投资同比下降4%；商品房销售面积同比下降23.6% ， 商品房销售额下降31.5%；房企到位资金同比下跌25.8% 。 6月以来 ， 各地楼市松绑政策仍在密集出台 ， 截至6月15日 ， 已有55城发布房地产调控政策80余条 。 经历了持续半年的松绑调控 ， 下半年楼市走向如何？我认为 ， 将会出现这4大新趋势：
第一 ， 强二线和新一线城市加入松绑阵营
据中指研究院不完全统计 ， 今年出台的楼市松绑政策已经涉及180多个省市地方 ， 其中三四线城市占到七成以上 。 不过 ， 目前强二线和新一线城市正在陆续加入救市阵营 ， 楼市救市政策主要包括放开或解除限购、降低首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴、发放契税补贴、发放人才购房补贴等等 ， 如今持续的高温天气严重挫伤了购房者的看房热情 ， 为了刺激楼市销量 ， 预计还将会有更多的强二线和新一线城市加入楼市松绑大军 ， 基于此 ， 建议还没出台楼市松绑政策城市的购房者不要急于买房 ， 否则很大概率会错过政策福利 。
【阳台|2022年下半年，楼市将会出现4大趋势，购房者要有心理准备】第二 ， 国企、央企成为市场的中流砥柱
2021年楼市金融政策史无前例的收紧 ， 房地产商的资金链面临严峻考验 ， 企业之间也出现了明显的分化 ， 众多民营房企先后宣布暴雷 ， 今年继5月融创宣布债务违约后 ， 6月13日 ， 全国16强房企金科正式宣布暴雷 ， 4407万商票违约 ， 相对于金科上千亿的体量来说 ， 却连4407万元都拿不出来 ， 这映射出了大多数房企的现实情况 ， 表面上财大气粗 ， 实则外强中干 ， 目前大多数房企在生死边缘徘徊 ， 相对来说 ， 国企、央企开发商对市场的预判更为精准 ， 还能享受金融政策倾斜 ， 将会成为购房者买房时的首选 。
第三 ， 楼市两极分化现象日益加剧
年初楼市松绑政策主要集中在三四线城市 ， 如今越来越多的强二线和新一线城市加入救市行列 ， 相比于三四线城市 ， 强二线和新一线城市具有资源和产业集中 ， 薪资待遇水平高 ， 工作机会多等等优势 ， 因此 ， 在这一轮楼市松绑过程中 ， 购房需求可能集中由三四线城市向周边大城市转移 ， 三四线房价很大概率会继续下调 ， 但一二线楼市房价依然面临这上行压力 ， 但购房者可以放宽心 ， 即使房价上涨也是在持续下跌的背景下适度回温 ， 绝对不会出现过山车似的大涨现象 。
第四 ， 住房公积金支持力度加大
公积金贷款利率低于商业贷款 ， 不过 ， 由于公积金贷款审批较慢 ， 不利于开发商快速回款 ， 所以在楼市上行时期 ， 大多数楼盘不接受公积金贷款的方式 ， 公积金中心也会通过提高审批门槛 ， 降低贷款额度等等方式来帮助楼市降温 。
如今楼市下行 ， 为了提升购房意愿 ， 公积金纾困被提上台面 ， 纾困方式更是花招不断 。 除了降低公积金贷款的首付比例 ， 提高个人公积金贷款额度之外 ， 珠海“一人购房全家帮”的公积金新政策引起社会各界人士的关注 。 即缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款 ， 也可按还贷逐月提取公积金帮助直系亲属偿还房贷 。
推荐阅读
- 广州市|央行再定调房地产，下半年房地产趋势，还是看看购房者反应吧
- 阳台|房价那么高，老百姓买不起房该怎么办？
- 房价|2022年100城房价涨幅分析，80个城市房价在下跌
- 房价|2022下半年，房价下跌30%前，楼市将会出现5个重大情况！
- 阳台窗帘轨道安装小技巧介绍
- 楼市|网友：2022年我真的要被房贷榨干了！
- 阳台安装推拉门优点，阳台安装推拉门缺点
- 阳台|过来人告诉你，这3户型住后才知道多难受，想买房的家庭趁早避开
- 淮北|2022年6月29日淮北新房备案225套
- 楼市|楼市迎来“贬值潮”？2大逆转消息，下半年房产走势或没有悬念