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【楼市|楼市迎来“贬值潮”？2大逆转消息，下半年房产走势或没有悬念】
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文：十夏
“买房就能挣钱 ， 就算闭着眼睛买房也能挣钱 。 ”这句话是过去很多人信奉的投资法则 。 于是 ， 有闲钱的后来者也希望复刻这样的成功轨迹 ， 纷纷在全国可能上涨的地区囤房 ， 尤其是在2015-2018年的一轮房价上涨中 ， 盲目跟风的人群甚至超过了真正的刚需族 。
但是 ， 在任何行业、任何领域 ， 能赚到钱的都是第一批进场的人 。 当大妈们都知道买房可以赚钱的时候 ， 基本上房地产的击鼓传花游戏就结束了 。 事实确实如此 ， 今天的楼市呈现出了另一番景象 。
今年以来 ， 我国商品房销售额持续下滑 ， 1-4月实现销售额3.78万亿元 ， 同比下降近30% 。 进入5月后的楼市 ， 成交、预期、人气犹如落入“冰窖” 。 比如 ， 今年1-4月 ， 房地产百强企业平均销售额同比下降50.3% ， 征地资金也减半；金融数据更是加剧了市场的担忧 ， 住户贷款减少2170亿元 ， 同比少增7453亿元 。
6月后的楼市 ， 冷场情绪迅速蔓延 ， 银行暂停贷款 ， 房地产企业违约暴雷 ， 调控变得异常密集 。 在新房“卖不动” ， 楼市又重回高库存时代的情况下 ， 降价促销已经成为了售楼处的主旋律 。
据国家统计局数据 ， 截至今年4月底 ， 全国商品房待售面积5.57亿平方米 ， 同比增长8.4% 。 按人均住房建筑面积39.8平方米计算 ， 现有商品房待售面积可满足1400万人居住 。 而由于各城还在大力“卖地” ， 我国商品住宅广义库存量（指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和）已达到38.4亿平方米 ， 足以满足9600万人的居住需求 。
从数据上来看 ， 广西防城港市目前的房地产库存 ， 足足需要12.7年才能消化完毕 ， 而哈尔滨、连江、长春、呼和浩特等城市的去化周期都已超过了100个月 ， 也就是说需要8-10年才能卖完现有库存 。
在这种情况下 ， 部分城市的开发商在营销手段上玩起了“新花样” 。 日前 ， 位于河南省商丘市民权县的民权建业·河畔洋房 ， 发起了一项名为“爱心助农”的营销活动 ， 以2元/斤的价格收购小麦 ， 最高可达16万元房款 。
无独有偶 。 今年5月下旬 ， 位于河南省开封市杞县的建业城 ， 也启动了“大蒜换房”的营销活动 ， 其同样宣称是“爱心助农” ， 以5元/斤的价格收购大蒜 ， 在买房时抵扣首付款 。
不过 ， 截至目前 ， 上述两项活动均已停止 。 6月22日 ， 多家媒体向两个项目的开发商询问活动暂停的原因 。 “河南瀚润置业有限公司”与“商丘建文置业有限公司”均未就此事做正面回应 。 不过 ， 建业城的销售人员告诉媒体 ， 现在购房者到现场看房 ， 仍然可以享受到类似的价格优惠 。
这听起来就够让消费者吃惊了 ， 没想到 ， 在河南楼盘推出小麦、大蒜抵扣房款后 ， 位于南京的新城·云漾滨江楼盘又推出西瓜抵房款的活动 ， 收购价达到10元/斤 ， 最高可抵扣10万元 。 不得不说 ， 开发商为了卖房真是拼尽全力 ， 也从侧面表明了现在的楼市大不如前 。
在这种情况下 ， 房价会不会直面贬值潮 ， 成为了大家最关心的事情 。 随着2大逆转消息到来 ， 下半年房产走势或没有悬念 。
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