城市拆迁自建房的补偿方案一般情况下就是货币补偿和产权置换这两种方法 ， 当然有的地方是货币补偿和产权置换相结合的 ， 可是具体的补偿方案 ， 这个需要看当地政府部门的规定了 ， 而且 ， 只要自建房不是违章建筑 ， 甚至是国有土地的话 ， 补偿标准不比商品房少 。
网友询问：
城中村自建房拆迁应当如何补偿？
北京渊博律师事务所谢鹏辉律师解答：
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
(1)可以选择货币补偿 ， 也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换 。
(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积 。
(3)被拆除房屋评估如选用重置法的 ， 按重置单价结合成新 ， 由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准 ， 由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布 。
2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
(2)具备易地建房条件的区域 ， 可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房 ， 并获得相应的货币补偿;
(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用 ， 由建设单位支付给被征地的村或者村民小组 。 被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序 ， 按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行 。
(4)不具备易地建房条件的区域 ， 可以选择货币补偿 ， 也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换 。 被拆迁人不得再申请宅基地新建住房 。 其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低 。
3、拆迁房屋其他补偿项目：律师应了解并告知当事人 ， 还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费 ， 并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费 。
谢鹏辉律师补充：
一般城市拆迁自建房补偿方法有：
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价 ， 生成有据可循的多元组成的补偿金额 。 以下介绍三种法定评估依据：
(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格 ， 是由符合规定的专业估价机构 ， 根据估价目的 ， 遵循估价原则 ， 按照估价程序 ， 选用适宜的估价方法 ， 并在综合分析影响房地产价格因素的基础上 ， 对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动 。
(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格 ， 由相关部门每季度定期汇总测定并公布 。
(3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术 ， 按估价时点的价格水平 ， 判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格 。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换 ， 根据评估方法不同 ， 有两种置换方式 。 价值标准产权置换指的是依照法定程序 ， 通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估 ， 之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换 。 面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础 ， 在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换产权置换分为两种形式：异地安置 。 异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因 ， 不能进行回迁安置 ， 只能选择在其他地块上新建安置房 ， 再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换 。 回迁安置 。 回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置 ， 通过产权置换比例完成回迁安置 。
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