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最近 ， 又有省会城市发布了新的救市政策 。 是的 ， 当楼市行情持续下行 ， 地方经济不景气的时候 ， 能使用的手段都要用 。
自南京武汉推出6个月社保可以补缴之后 ， 合肥也跟上了 。
6月24号 ， 合肥楼市再次迎来新政 。
总结一下主要有4点：
1、落户集?体户以及投靠亲友户籍的不需要满一年就可买房 ， 且可以买2套 。
2、社保、个税认可追溯、补缴（哪怕补缴6个月都认） 。
3、非限?购区域（瑶海区、新站区、新桥）住房不算限购套数 。
4、企业最多可买5套房子 。
但是 ， 眼看救市政策已经从年初到现在 ， 半年的时间了 ， 却看不到什么明显的效果 。 总之一下主要有几个原因：
1、购房需求逐渐减少 。
有机构统计过四个数据 ， 汇总可得全国每年住房需求减少范围在539-940万套之间 ， 均值730万套 。
减少幅度在36%-63%之间 ， 均值-49% ， 需求腰斩！这不仅意味着未来房价上涨乏力 ， 更说明未来你的房子恐怕无人接盘 。
2、持有房产的成本在增加 。 一方面房东税已经在部分省份落地 ， 房东税也是紧随其后 ， 还有不断上涨的物业费等 。 这些再加上月供 ， 会让持有房产的人苦不堪言 ， 但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少 ， 那么也只能面临房子被拍卖的结果 。
3、对未来楼市没有信心 ， 正所谓买涨不买跌 ， 其实买房不管是刚需还是投资 ， 都希望自己的房子增值 。 所以 ， 大家更愿意看到未来房价会上涨的希望才会出手买房 。
是的 ， 大家都不愿意买房了 ， 也不敢买房了 ， 其实还有一个数据能更好的体现大家不买房的事实 。
5月13日 ， 央行发布2022年4月金融统计数据报告 。
数据显示 ， 4月末 ， 广义货币(M2)余额249.97万亿元 ， 同比增长10.5% ， 增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.4个百分点；4月份人民币贷款增加6454亿元 ， 但住户贷款减少2170亿元 。
4月份住户贷款减少2170亿元 ， 住房贷款减少605亿元 。
大家都不买房 ， 那结果是什么？最直接 ， 最明显的就是库存不断增加 。
因为短期成交改善不改长期去化压力 ， 六成城市消化周期超18个月 ， 5月整体市场环比供应继续下降而成交微增 ， 故整体供求情况改善 。 监测的30个重点城市供求比普遍降低 ， 除深圳、厦门、成都、无锡等8城供求比增加 。 长沙、合肥、重庆、、南京、南宁和三四线中佛山、东莞已由供过于求转向供小于求 。
【楼市|涨价去库存救楼市？内行：这无异于痴人说梦，抛房潮已经来袭】其实 ， 当各地出台救市政策的时候 ， 很多人都以为要涨价去库存了 。 毕竟人性如此 ， 买涨不买跌 ， 你看下 ， 哪个城市会因为降价而导致成交量暴涨的？
相反的 ， 在救市政策不断出台的同时 ， 抛房潮正在来临 。
据贝壳研究院数据 ， 5月贝壳50城中超六成二手房新增挂牌量环比增长 ， 其中长春、哈尔滨、沈阳、苏州新增挂牌量环比增速超过100% ， 太原、济南、南昌、南通、无锡等城市新增挂牌量环比增速在50%-100%之间 。
拿成都来说 ， 有数据显示仅二手房网站对外展示的房源就超过了16万套 ， 其中七日内新上的房源便有13471套 。
总的来说 ， 救市是一场持久战 ， 要想激活楼市 ， 提升购房者信心是重中之重 。
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