楼市|涨价去库存救楼市？内行：这无异于痴人说梦，抛房潮已经来袭购房置业|合肥

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最近，又有省会城市发布了新的救市政策。是的，当楼市行情持续下行，地方经济不景气的时候，能使用的手段都要用。
自南京武汉推出6个月社保可以补缴之后，合肥也跟上了。
6月24号，合肥楼市再次迎来新政。

总结一下主要有4点：
1、落户集?体户以及投靠亲友户籍的不需要满一年就可买房，且可以买2套。
2、社保、个税认可追溯、补缴（哪怕补缴6个月都认）。
3、非限?购区域（瑶海区、新站区、新桥）住房不算限购套数。
4、企业最多可买5套房子。
但是，眼看救市政策已经从年初到现在，半年的时间了，却看不到什么明显的效果。总之一下主要有几个原因：
1、购房需求逐渐减少。
有机构统计过四个数据，汇总可得全国每年住房需求减少范围在539-940万套之间，均值730万套。
减少幅度在36%-63%之间，均值-49% ，需求腰斩！这不仅意味着未来房价上涨乏力，更说明未来你的房子恐怕无人接盘。
2、持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。
3、对未来楼市没有信心，正所谓买涨不买跌，其实买房不管是刚需还是投资，都希望自己的房子增值。所以，大家更愿意看到未来房价会上涨的希望才会出手买房。
是的，大家都不愿意买房了，也不敢买房了，其实还有一个数据能更好的体现大家不买房的事实。

5月13日，央行发布2022年4月金融统计数据报告。
数据显示， 4月末，广义货币(M2)余额249.97万亿元，同比增长10.5% ，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.4个百分点；4月份人民币贷款增加6454亿元，但住户贷款减少2170亿元。
4月份住户贷款减少2170亿元，住房贷款减少605亿元。
大家都不买房，那结果是什么？最直接，最明显的就是库存不断增加。
因为短期成交改善不改长期去化压力，六成城市消化周期超18个月， 5月整体市场环比供应继续下降而成交微增，故整体供求情况改善。监测的30个重点城市供求比普遍降低，除深圳、厦门、成都、无锡等8城供求比增加。长沙、合肥、重庆、、南京、南宁和三四线中佛山、东莞已由供过于求转向供小于求。
【楼市|涨价去库存救楼市？内行：这无异于痴人说梦，抛房潮已经来袭】其实，当各地出台救市政策的时候，很多人都以为要涨价去库存了。毕竟人性如此，买涨不买跌，你看下，哪个城市会因为降价而导致成交量暴涨的？
相反的，在救市政策不断出台的同时，抛房潮正在来临。

据贝壳研究院数据， 5月贝壳50城中超六成二手房新增挂牌量环比增长，其中长春、哈尔滨、沈阳、苏州新增挂牌量环比增速超过100% ，太原、济南、南昌、南通、无锡等城市新增挂牌量环比增速在50%-100%之间。
拿成都来说，有数据显示仅二手房网站对外展示的房源就超过了16万套，其中七日内新上的房源便有13471套。
总的来说，救市是一场持久战，要想激活楼市，提升购房者信心是重中之重。

楼市|涨价去库存救楼市？内行：这无异于痴人说梦，抛房潮已经来袭

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