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作者：子非鱼01 | 万科 ， 行业吹哨人作为中国房企的扛把子 ， 万科的一举一动牵动着很多房企与购房者的目光 ， 毕竟这个房企过去多年的许多言论 ， 都被验证是正确的 。
比如它在2018年 ， 房地产市场还是如日中天的时候 ， 就高喊“活下去” 。 其意图 ， 是在告诉房企 ， 要改变此前的激进战略 ， 走稳健之路 。
然而 ， 当时大多数房企对此都充耳不闻 ， 结果不出万科所吹哨的那样 ， 如今无论是头部房企还是品牌房企 ， 活下去成了刚需 。
万科自身战略做出调整 ， 成功完成了突围 。 尽管在当下的大环境下 ， 万科的销量也不免遭受重挫 ， 但财务非常健康 。 而当初与万科争雄的恒大、碧桂园与融创 ， 现在都是一堆烂摊子 ， 忙得焦头烂额 。
万科当初的那声“活下去” ， 已经成为了振聋发聩的时空回响 ， 如今仍在余音绕梁 。
再比如去年 ， 万科先是发布了《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》 ， 提出要转变黄金时代的惯性思维方式 ， 将经营理念贯穿始终 ， 对不产生价值的动作和开支做减法 ， 花小钱办大事等工作要求 。
然后又在11月份召开的股东大会上 ， 再次放出言论 ， 市场尚未清晰 ， 明年（指2022年）的市场 ， 可能会比今年（指2021年）更糟 。 并且主动下调了销售目标 。
结果又被应验了 。 克而瑞数据显示 ， 2022年前五个月 ， 全国百城商品住宅成交面积合约1.16亿平方米 ， 同比下降51% 。 这个降幅相较2020年与2019年同期分别下滑24个和38个百分点 。
由此 ， 万科被业内称之为“行业吹哨人” 。
不得不佩服万科的先见之明 ， 它的这种预见性 ， 或许来自其高屋建瓴、高处不胜寒的直觉使然 ， 毕竟站得高 ， 看得远 ， 看得全面 。
02 | 万科又吹哨 ， 楼市已经触底最新 ， 万科再次吹响了行业哨声 。
6月28日 ， 在召开的股东大会上 ， 万科再次发出预判 ， 其主要观点如下：
1、放眼全社会 ， 房地产一定不是最艰难的行业 。
2、短期房地产市场已触底 ， 市场恢复是一个缓慢温和的过程 ， 恢复仍需要时间 。
第一句话 ， 毋庸置疑 ， 在当下的大环境下 ， 比房地产更艰难的行业 ， 大有人在 。 去年被打趴下的教培行业 ， 就是其中之一 。
尽管新东方最近凭借着东方甄选直播出圈 ， 股价随之高扬 。 媒体对于俞敏洪的吹捧报道铺天盖地 。
但显然 ， 这只能视作一个水花而已 ， 并不能由此逆转新东方的局面 。 在出圈之后 ， 股价上扬之后 ， 不少大股东卖出新东方股票 ， 股价又回吐了不少 ， 就是一个佐证 。
房地产当然艰难 ， 但相比于教培行业 ， 还得让位 。
很多人之所以认为房地产是最困难的行业 ， 是因为房地产牵扯面更广泛 ， 且时刻处在新闻话题的C位 。 再加上每天都有各城市的放松大招 ， 房企又时不时制造出一些花里胡哨的营销方式 ， 让人不得不关注 。
房地产的困难在于 ， 企业融资难 ， 还债压力大 ， 房子难卖 。
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