楼市|楼市寒冬仍在继续？明湖地块20分钟封顶，也难掩宁波土拍市场颓势宁波

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自从2022年以来，宁波楼市热度急转直下，不仅新房和二手房遇冷，就连土拍市场也是低迷颓势。

虽然，近期宁波楼市利好政策频出。但是，楼市热度的回升不是一朝一夕可以完成得，需要时间去慢慢发酵。
正所谓：打压容易，扶持难！因此，今年第二次集中土拍，宁波也只是推出了9块商品房住宅用地，而且成色都不是太好，只能明湖地块成为了唯一的亮点。
所以，宁波第二次集中土拍还未开拍，基本上就能预料到一股悲凉凄美的氛围。
【楼市|楼市寒冬仍在继续？明湖地块20分钟封顶，也难掩宁波土拍市场颓势】
果不其然，明湖地块成为了宁波第二次集中土拍唯一一块“遮羞布” 。
而且，明湖地块也毫无悬念地仅用20分钟就成功封顶，静待明日摇号。
其实，早在开拍前，受地段优势和断供影响，明湖地块吸引了10家开发商的报名。
据我了解：这个地块为一线湖景地块，并由1#商住地块、2#、3#住宅地块组成，毛坯限价4.35w ，且定品质出让，按照最新装修标准，房价基本上要超过5万/㎡了。

相比于明湖地块的火爆，其余8块商品房住宅用地只能说以惨淡来形容，基本上都是国/央企的底价接盘。
不过，相比于商品房地块的低迷，安置房地块却出现了5块以上的封顶。
NO1：海曙区CX08-03-03c地块，成交楼面价1560元/㎡、溢价率14.68%
NO2：北仑区新太河路西、骆霞线南BLZB03-01-03d地块，成交价2746元/㎡、溢价率14.98%
NO3：

江北区JB12-02-04地块，成交价3164元/㎡、溢价率14.87%
NO4：鄞州区HX-03-C1地块，成交价1487元/㎡、溢价率14.76%

NO5：奉化区FH21-01-10b地块，成交价4023元/㎡、溢价率14.93%
……

由此可知，开发商拿地除了利润之外，稳定的销量已经成为它们拿地的首要考虑目标。
因此，才会出现那么多的安置房地块封顶的现象。毕竟，商品房地块的去化周期明显大于安置房地块。

通过宁波第二集中土拍后，市场的热度会进一步下降，人气的低迷或许会是各个开发商未来需要重点解决的问题。
楼市寒冬仍在继续，明湖地块的火爆也难掩宁波楼市的低迷。不过，冬天已经来了，春天还会远么？

对于宁波二批次集中土拍，你们有什么看法？欢迎留言讨论！

楼市|楼市寒冬仍在继续？明湖地块20分钟封顶，也难掩宁波土拍市场颓势

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