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买房 ， 是我们经常谈论到的一个话题 ， 尤其是在一些饭局上 ， 经常能够听到房地产的发展 ， 或是某某有买房的打算 。 确实 ， 对于大多数人来说 ， 买房是这一辈子必须要做的一件事情 ， 因为在中国人的概念里 ， 成家立业里房子是必不可少的 ， 但这几年来房地产发展得过快 ， 也导致价格上涨得比较厉害 ， 好在从去年开始 ， 房价开始有所波动 ， 而今年呼之欲出的“房产税”更是让很多城市的房价已经站不住脚 ， 所以趁现在买房是值得的 。 在很早之前 ， 与一个做房地产生意的好朋友吃饭 ， 吃放期间就聊到了这个时候 ， 他建议我“买房尽量远二近三” ， 以前不知道为什么这么说 ， 现在入住新房也有一段时间了 ， 住久了才明白 ， 内行人的建议果真不会错 。
其实所谓的“远二近三”原则就是在买房时 ， 我们最好是远离2个楼层 ， 靠近3个地方 ， 分别是远离顶楼、一楼 ， 靠近学校、政府机关或商场 。
1、远离一楼
相信大家在买房时 ， 第一时间都会将一楼给排除掉 ， 毕竟一楼的缺点也比较明显 ， 所以很多人都不愿意买一楼 ， 但近些年来 ， 开发商为了吸引买房者 ， 会放出一些信息提升一楼楼层的成交率 ， 一般来说一楼的面积计算价格会要比其它楼层更便宜 ， 而且有一些开发商还会打出“买一送一”的旗号 ， 也就是说买一楼可以附送花园阳台等等之类的 ， 但无论一楼再怎么便宜 ， 最好都不要买 。
首先 ， 一楼的湿气重 ， 这个是毋庸置疑的 ， 尤其是到了雨季的时候 ， 雨水一多 ， 屋内感觉湿漉漉的 ， 到了夏天更是一言难尽；其次 ， 一楼的噪音也非常大 ， 因为楼层低 ， 所以外面的一举一动都能够听得清清楚楚 ， 加上现在年轻人的夜生活又比较丰富 ， 若是遇到一些酒鬼大吵大闹 ， 很影响睡眠；最后一楼的蚊虫是非常多的 ， 尤其是夏天 ， 怎么灭都灭不干净 ， 很让人苦恼 。 因此 ， 买房挑选楼层时 ， 最好是避开一楼 。
2、远离顶楼
一个楼盘里 ， 最不好卖的两层楼 ， 一个是一楼 ， 而另一个则是顶楼了 。 顶楼是很多人都不愿意购买的 ， 尤其是一些高楼层的房子 ， 顶楼已经是30几楼了 ， 虽然楼层住得高 ， 风景比较好 ， 但居住在顶楼在日常生活中也是非常不方便的 。 第一 ， 顶楼的出行很不方便 ， 越高的楼层 ， 在出行上面是一个障碍 ， 等电梯要等很久 ， 而且一旦电梯故障时 ， 更为苦恼 。 而且顶楼若是防水层没有做好 ， 漏水就非常严重 ， 居住感受极差 。 所以 ， 即使开发商要送阁楼 ， 要送阳台 ， 也尽量远离顶楼吧 。
3、靠近学校
这里的靠近学校 ， 并不是指学区房的概念 ， 虽然靠近学校的房子 ， 在某角度来看 ， 确实更方便自己家里的孩子上下学 ， 所以买房便于自己家的孩子学习 。 靠近学校 ， 还有一点好处 ， 就是学校附近的周边设施建设是有要求的 ， 没有工厂、KTV、酒吧等各种娱乐性场所 ， 那么这样的小区环境就比较安静 ， 更适合居住 。
4、靠近政府机关
靠近政府机关的房子也是好处多多的 ， 我们应该清楚 ， 在国内很多的优秀资源在选址上是比较重要的 ， 它们大多会以政府机关单位为中心而聚集 ， 所以若是选择靠近政府机关单位附近的小区 ， 那么周边的设施肯定是有保障的 ， 出行各方面都会比较方便 ， 同时还能够第一时间了解到或分享到相关的资源红利 。
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