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自2008年房改起 ， 房价一直处在“牛市”阶段 ， 一路飙升 ， 什么专家说 ， 权威数据、各种图表都不是给老百姓看的 ， 大家都知道房价在涨 ， 这情况一直延续到2018年上半年 ， 下半年楼市迎来了转折 ， 出现明显遇冷 ， 未来房价涨还是跌？众说纷纭 ， 不过也外呼两条 ， 一个是涨的多点 ， 不管老百姓买不买得起 。 另一种是回归理性 ， 小幅降价 。 那么 ， 哪种可能性更大呢？
在回答这个问题之前我们要对现在的楼市有一定的了解 。 大家都知道房地产这几年发展迅猛 ， 去库存的任务已基本完成 ， 甚至一些城市供应紧张 ， 出现各种限制条件 ， 增加购房难度 ， 到2019很多政策红利都取消了 ， 如不允许特价房促销手段 ， 房贷利率上调等 。
房价上涨除了政策上的利好之外 ， 还有一大推力——棚户区改造 ， 三四线的房价就是棚改生生拉上来的 ， 有人说棚改货币补偿的费用有近80%流入了房地产 。 老房拆了建高楼 ， 棚改户都跑去买新房 ， 三四线的去库存任务顺利完成 。
到了2019年 ， 新的棚改政策不再是政府购买服务棚改 ， 没了货币补偿的拆迁户依然得买房 ， 房子的销售问题也不是政府担心的紧要问题 ， 房价不就得回归理性了 ， 毕竟房地产作为中国经济的支柱已经发挥了作用 ， 中国经济不是只有房地产 ， 在房地产飞速发展的时候 ， 也要避免其他行业走下坡 ， 要适当的扶持下别的行业 。
预测未来 ， 那些房价不够“亲民”的三四线城市 ， 价格浮动会相对大 ， 可能面临着怎么涨上来就怎么跌回去 。 而一二线城市 ， 随着未来城市群的建设发展 ， 一二线城市的房价会有所上涨 。
2019年被称为楼市最具变量的一年 ， 房价是涨是跌还没有个定论 ， 专家们都说 ， 三四线虽没有了棚改的主推导致上涨动力不足 ， 但刚需仍然大量存在 ， 其实不然 ， 三四线没有其他实体经济支撑 ， 让人仰望的房价与工资水平不匹配 ， 刚需正在向弹性需求转变 ， 且现在公租房的规模在扩大 ， 共有产权房已经在试点 ， 未来肯定会更加普及 。
【阳台|房价那么高，老百姓买不起房该怎么办？】未来房价是涨是跌 ， 每个人看法可能都不一样 ， 但我们应该相信政府会有新的利好政策出台 ， 中国发展走的是计划经济路 ， 在遇到问题前应该就在考虑解决方法了 。
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