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从2022年开始 ， 无论是新建商品房 ， 还是二手房都不好卖了 。 据中指研究院数据 ， 今年1-3月 ， 全国排名前100名的房企销售额均值为162.6亿元 ， 同比下降47.2% 。 另据 ， 克而瑞统计显示 ， 一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低 ， 其中近4成企业的降幅高于50% 。
与此同时 ， 今年1-4月 ， 二手房市场出现了“抛售潮” 。 当前已经有11个中心城市 ， 二手房挂牌量超过了10万套 ， 并且其中大多数都是重要城市：杭州挂牌量超过17万套 ， 重庆超过16万套 ， 天津为15.2万套 ， 成都为14.8万套 ， 沈阳为13.5万套 ， 武汉为12.6万套 ， 南京、苏州超过11万套 ， 西安、广州、哈尔滨超过10万套 。 二手房市场“供大于求”的情况日趋严重 。
于是 ， 很多人感到奇怪 ， 前些年房地产市场一直供不应求 ， 有的人为了买上一套商品房在售楼处彻夜排队 ， 有的商品房一开盘就告售罄 ， 可以用“一房难求”来形容 。 为什么现在房子却突然“卖不动”了呢？对此 ， 有业内人士表示 ， 现在房子“卖不动”恐怕问题并再是高房价 ， 而是有以下4点原因 。
第一 ， 房地产调控持续多年 ， “房住不炒”的理念已经是深入人心 ， 投机炒房需求正在逐步退出 。 资料显示 ， 2021年我国各地的房地产调控就高达651次 ， 如此高的调控频率在历史上也属罕见 。 而受到房地产调控的影响 ， 各地房价也开始停止上涨 ， 投机炒房者失去了赚钱效应 ， 于是就纷纷退出 。
第二 ， 房地产市场趋于饱和 。 国内房价涨了20多年 ， 该买房的人早已经买了房 ， 买不起房的人 ， 没钱买房 。 资料显示 ， 我国96%的家庭拥有1套住房 ， 41.5%的家庭拥有2套以上房子 ， 未来刚需会大幅减少 。
此外 ， 近些年 ， 各地都在大力推进保障房建设 ， 城里的中低收入群体的居住问题 ， 都可以通过廉租房、共有产权房来解决 ， 这也会大大分流人们的购房需求 。 目前 ， 国内商品房市场处于供大于求的状态之中 。
第三 ， 现在新开楼盘的质量令人担忧 。 近年来 ， 开发商的资金链都比较吃紧 ， 主要是受到央行对房企融资三道红线的约束 ， 多数开发商的融资渠道受阻 ， 再加上新建商品房销售不畅 ， 资金难以及时回笼 。 为此 ， 很多开发商为了降低建房成本 ， 就采取了偷工减料 ， 以次充好的办法 。 这样一来 ， 现在新开楼盘房子质量就很难得到保障 。
第四 ， 在进入到2022年之后 ， 国内疫情出现反复 ， 不少城市采取了严格的防控措施 ， 很多人待在家里好几个月 ， 没有了收入来源 ， 于是就取消了之前的购房计划 。 与此同时 ， 现在各行各业都不景气 ， 不少企业也都在裁员降薪 ， 人们降低了对未来收入增长的预期 ， 改善型购房需求也就大幅减少了 。
【房价|房子“卖不动”了？内行：问题已不再是高房价，而是这4点原因】从目前情况来看 ， 无论是新建商品房 ， 还是二手房市场 ， 房子普遍出现“卖不动”的情况 。 对此 ， 有业内人士表示 ， 问题并不是出在高房价 ， 而主要是以下4个原因：1、长期的房地产调控已经产生效果 ， 投机炒房需求开始退出 。 2、国内房地产市场趋于饱和 ， 刚需群体远没有想象中那么多 。 3、现在新建商品房质量堪忧 ， 让大家不敢轻易买房 。 4、今年疫情反复 ， 各行各业也不景气 ， 很多家庭取消了购房计划 。
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