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作者：子非鱼01 | 又一个城市救市一日游河南济源最新发布的托底楼市政策 ， 让人眼前一亮 。
6月29日 ， 济源市房地产管理局发布《济源市促进房地产平稳健康发展若干措施》 ， 其中核心两条如下：
第一 ， 要降低个人住房消费负担 ， 首套房首付比例降至20% ， 鼓励房企对首付分期收取 ， 但最长不宜超过一年 。
第二 ， 个人房贷在2023年5月31日前出现断供现象的 ， 可延期还本付息 ， 最长可延期一年 ， 银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的 ， 法院征得银行同意后 ， 暂不采取拍卖、变卖的处置措施 。 对于房贷断供行为 ， 则不纳入个人征信范围 。
第二条是很正面的措施 ， 体现了一个城市的担当 。
事实上 ， 在当前的大环境下 ， 上到管理层下到地方城市 ， 都在鼓励银行给予断供者一定的期限 ， 允许符合条件的按揭人申请房贷延期 。
引发舆论关注的是第一条 ， 鼓励房企给予购房者首付分期 。
这一条就很扎眼 。 根据易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 这是首个以政府文件形式肯定首付分期作用的政策 。
首付分期并不鲜见 ， 去年以来就很流行 ， 无论是长春、天津、哈尔滨、郑州等中心城市 ， 还是惠州、株洲等普通三四线城市 ， 都有这种操作 。
但背后的操刀手 ， 是房企 ， 是房企针对自己项目的个人行为 ， 地方城市没有公开支持 。
济源开了先河 ， 成为首个发布文件明确支持房企开启首付分期行为的城市 。
在舆论发酵之下 ， 目前 ， 济源市已经将发布的文件删除了 。
02 | 着急上火的三四线城市尽管通知被撤回 ， 但足以体现当下的普通三四线城市 ， 面对楼市持续冷场 ， 有多着急 。
这些着急不仅体现在济源鼓励房企开展首付分析 ， 还体现在广西玉林将“卖房”摊派给了公务员 ， 并且与个人绩效考核挂钩 。
当然 ， 至于开发商最近推出的各种“小麦、大蒜换房”、“买房送200斤土猪”、“西瓜换房”、“水蜜桃换房”等五花八门的营销活动 ， 更加体现了开发商的着急程度 ， 冲击半年报的心情 。
开发商着急 ， 是缺钱 ， 是冲击业绩 。
城市着急 ， 同样也是为了钱 。 逻辑很简单 ， 只有新房卖得好 ， 库存下降 ， 才能多卖地 ， 才能有更多的卖地收入 。
然而 ， 当下大多数三四线城市的现状是 ， 房子卖不动 ， 土地难卖 ， 价格阴跌 ， 库存高企 。
在本号之前专门写三四线城市的文章中 ， 具体做出了介绍 ， 在此简单说一下 。
根据克而瑞披露的数据 ， 目前全国新房狭义库存增至6.08亿平方米 ， 广义库存38.4亿平方米 。 其中三四线占了一大半 。
在高库存之下 ， 三四线城市整体去化水平28.15个月 ， 将近三年 。
房价方面 ， 国家统计局披露的5月份70个大中城市数据显示 ， 目前大部分城市的二手房价格都在调整 ， 三四线城市占大多数 。
其中还有33个城市的二手房价格至少回到了三四年前 ， 其中三四线城市占了20个 。
数据：国家统计局面对如此局面 ， 三四线城市焉能不着急 。 所以才有各种让人瞠目结舌的招数出现 。
济源市发了又删除的“鼓励房企开展首付分期” ， 本质上是给购房者加杠杆 ， 无非是降低首付比例 。
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