之前很多中心城市的部分开发商项目 ， 都有类似操作 。 前不久杭州临安有项目还被曝出过零首付 。
市场现在也采取了一种默认形式 ， 济源发布的《通知》之所以被删除 ， 是因为这是城市层面上给房企背书 ， 这种事情 ， 突破了底线 。
其潜台词是 ， 房企可以私底下这么做 ， 但城市不能公开支持这种行为 。
03 | 加杠杆会增加购房成本表面上看 ， 降低首付比例 ， 给购房者加杠杆 ， 可以降低购房者的购房门槛 ， 让我们可以低首付上车 。
但这只不过是一种营销噱头 ， 他们的目的是吸引咱们上车 ， 给咱们制造一种成本降低的迷惑 ， 最终的成本 ， 还是得我们自己承担 。
首付分期 ， 无非是让咱们的首付可以在一年内分期付清 ， 不用一次性付清 ， 但首付分期还得支付首付的利息 。 说白了就是一个首付贷 。
【鹰潭|公开鼓励“首付分期”第一城，出现了！又消失了！】比如 ， 一套120万的房子 ， 首付是24万 ， 开发商鼓励你24万分一年内还清 ， 那么我们只需要缴纳2万 ， 就能买房 ， 但后面的11期需要支付利息 。
向银行贷款的96万本就需要向银行支付利息 ， 现在首付贷款又得增加一笔利息 ， 购房成本焉能不增加 。
此前还有零首付、一成首付 ， 也是同样的逻辑 。 只不过手段更丰富一些 ， 他们除了首付分期外 ， 还可以通过做高评估价 ， 向银行多贷款 ， 来降低首付 。
以此前杭州临安某项目的零首付来说 ， 购买一套400万总价的房子 ， 零首付比正常首付 ， 总购房成本要多出110万元 。
所以 ， 你以为降低首付、零首付 ， 是给你减压降负了 ， 不要自作多情 。
在楼市牛市期间 ， 加杠杆对购房者或许是好事 ， 毕竟当时的房贷利率较低 ， 而市场还有很多可以赚钱的投资品 ， 杠杆加得越长 ， 理论上可以赚取更多收益 。
然而 ， 当下的市场环境下 ， 在资产荒的背景下 ， 加杠杆是给自己徒增压力 。
购房者要有清醒的认识 ， 不要购房一时爽 ， 房贷长久痛 。
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