《财经》新媒体 宋金煜/文 潘西/编辑
年中之即 ， 部分房企流动性困境依然待解 。 截至6月30日 ， 至少有18家房企和物管公司未披露2021年度经审核年报 。 多家房企将延迟发布年报的原因归结为 ， 疫情影响数据搜集进度 ， 以及更换核数师以及财务人员流失等 。
其中花样年(01777.HK)、当代置业(01107.HK)、中国恒大(0333.HK)、彩生活(01778.HK)、恒大物业(06666.HK)、荣万家(02146.HK)等多家房企和物管公司等收到了香港联交所的复牌指引 ， 此外佳兆业集团(01638.HK)收到了深圳证监局责令整改的通知 。
在业内人士看来 ， 由于披露差异较大或带有保留意见的年报可能引发股价大幅下跌 ， 不利于公司重组和重整 ， 因此个别房企会冒着被摘牌风险仍不披露年报或更换数核师 。 而受制于流动性问题 ， 房企日常经营面临一定困难 ， 也影响了年报核对和披露 。 未来 ， 房企披露财报仍需合规合法 ， 同时先保交付和兑付 ， 让销售端企稳 ， 待各方重建行业信任才能重获生命力 。
【房产市场|当代置业等多家房企被要求复牌 年报“难产”影响几何？】多家房企延迟发布年报 上市地位或将遭受影响
由于仍未发布去年年报 ， 多家房企收到了复牌指引或责改令 。 6月29日 ， 当代置业公告称 ， 公司接获联交所有关公司股份恢复买卖的复牌指引 。 此前数日 ， 花样年、彩生活以及荣万家、中国恒大、恒大物业等房企和物管企业也接到了相同的复牌指引通知 。 佳兆业则收到了深圳证监局对其责令改正措施的决定 。
据《财经》新媒体记者统计 ， 截至6月30日 ， 中国恒大、融创中国、中国奥园、富力地产等18家港股上市房企及物管公司未披露2021年经审核的全年业绩 。 同时 ， 除富力地产外 ， 其余公司目前均处于停牌状态 。
值得注意的是 ， 如果不能在一定期限内披露财报 ， 上市公司的地位恐怕不保 。 根据上市规则 ， 若未能如期发表定期的财务资料 ， 联交所一般要求发行人的证券暂停买卖 ， 直至发布财务资料为止 。 在停牌18个月的期限内仍未披露财务数据 ， 也无法对暂停买卖的问题作出补救 ， 联交所可取消该公司的上市地位 。
“收到复牌指引也意味着 ， 房企刊发财务业绩等工作是较为迫切且重要的 ， 牵涉后续是否继续停牌或摘牌 ， 编制年报时间被压缩 ， 房企压力进一步加大 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对记者说道 。
虽然在接到复牌指引和整改令之后 ， 当代置业、佳兆业等多家房企在公告中均表示将加快2021年度财务报表编制 ， 但仍无法确定2021年业绩刊发时间 。 目前 ， 仅荣万家一家企业确定了经审核年报的发布时间 ， 为7月8日 。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受《财经》新媒体记者采访时表示 ， 复牌指引是交易所对于各房企因未及时披露年报 ， 可能引发被强制退市的一种提示 。 部分房企可能遇到编制的难题 ， 同时由于披露差异较大或带有保留意见的年报可能引发股价大幅下跌 ， 不利于公司重组和重整 ， 因此个别房企会冒着被摘牌风险仍不披露年报 。
多重因素导致财报延期 经营难题不容忽视
有关推迟年报发布的原因 ， 多家房企称主要因为疫情影响数据收集进度 ， 更换核数师以及财务人员流失等 。 其中 ， 业绩尚未得到审计公司的同意或对完成审计工作时间表无法达成一致 ， 成为部分房企尚未发布经审核年报的主因之一 。
近日景瑞控股公告称 ， 由于数核师对公司约49.1亿元的若干银行存款的性质确认需执行进一步审计程序 ， 双方无法就2021年度的审计工作计划时间表达成一致 ， 公司决定延迟披露年报并更换数核师 。 6月27日 ， 景瑞控股表示 ， 公司已聘任新数核师 ， 刊发年报日期也由5月6日、6月17日改为不确定 。
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