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在很多人眼里 ， 别墅就是终极改善 ， 确实 ， 别墅这种物业形态 ， 是房产里面价值最为昂贵的 ， 特别是在开发商眼中 ， 别墅算得上是高溢价、高利润产品了 。
但是 ， 对于真正入住到别墅里面的业主而言 ， 其实居住体验并没有外界想象那么美好 ， 根据我们搜集的多数业主的吐槽 ， 苦恼主要集中在以下几个方面：
1、地下空间比较“鸡肋”许多别墅都是设计得有地下室的 ， 但是地下室的潮湿、不通风 ， 会让地下空间常年处在幽暗密闭的环境中 ， 产生霉味 ， 让家具产生不必要的损耗 。
因此 ， 很多别墅业主的地下室空间（有的是负1层 ， 有的是负2层） ， 大多都是空置 ， 用来堆放杂物都容易发霉发臭 ， 一年下去都没几次 ， 通往地下室的大门 ， 常年都是关着的 。
有的别墅虽然没有地下室 ， 但这种别墅的一楼空间 ， 就非常容易受潮了 ， 基本上睡觉、住人都是不行的 ， 长久了容易得风湿性疾病 ， 只能布置一些餐厨、卫浴的功能设备 。
所以 ， 有地下室的户型 ， 地下室潮湿 ， 没有地下室的户型 ， 一楼会潮湿 ， 就会进退维谷 ， 空间利用上 ， 也很鸡肋 ， 有地下室无用 ， 没有地下室一楼也会连带着难住 。
2、面宽不够 ， 楼层来凑 ， 每天上下楼梯快自闭了现在不少的别墅设计 ， 都是最大限度提升土地利用效率 ， 在固定的占地面积之下 ， 花园和室内空间是一对此消彼长的范畴 ， 要么花园大 ， 室内空间小 ， 要么花园小 ， 室内空间大 。
但是 ， 为了迎合市场都喜欢花园大的别墅户型 ， 许多规划设计都是压缩室内空间 ， 导致面宽不够 ， 只能在垂直方向 ， 增加楼层来凑实得使用面积 。
【贷款市场报价利率|住别墅有哪些苦恼？住过的人吐槽5大硬伤，一般人想象不到！】这就容易导致单层的室内使用空间极度有限、上下楼梯过于陡峭狭窄等问题 ， 业主每天上下楼梯攀爬 ， 长年累月也容易磨损膝盖 ， 降低居住品质 。
甚至有业主直言 ， 每天无数次频繁上下楼梯 ， 比如人到楼下吃饭 ， 手机忘到楼上卧室 ， 来回往返 ， 楼梯陡峭窄小 ， 每次上下楼都要小心翼翼 。
家中有老人、孩子的更是安全隐患重重 ， 都快住自闭了 ， 远不如市区如履平地、室内无梯坎的大平层住起来舒服 。
3、温度湿度调节困难：潮湿 ， 不分季节的潮湿别墅的潮湿 ， 基本上是不分季节的 ， 春夏季空气中水分多 ， 特别是梅雨季节 ， 秋冬季室内外温差大 ， 容易产生窗户冷凝水 。
所以 ， 对于潮湿、水汽、温度的平衡 ， 一般的新风、空调等都很难达到一个协调均衡 ， 因为别墅的室内空间一般比较宽敞开阔 ， 需要达到人体舒适的温度、湿度 ， 是很难的 。
特别是在冬季 ， 要维持室温也不是一件容易的事 ， 最大马力开着空调 ， 一个冬天下来 ， 采暖成本也并不低 。
4、居住密度太低 ， 缺乏安全感别墅小区本来就已经设计的的低密住区了 ， 现实中多数别墅小区的入住率也并不高 ， 一个别墅小区 ， 入住率能够达到30%以上 ， 都算是不错的了 。
有的人买了别墅其实并不是为了自住 ， 有的人买别墅也是为了“城5郊2”的生活 ， 只有周末才会过来 ， 有的人买别墅买来是对外出租出去开会所、做工作室等 。
正二八经在别墅里面居住生活的人家 ， 少之又少 ， 走在小区里 ， 很难得碰上一个住家的邻居 ， 由于居住的业主少 ， 导致物业也没有多大耐心打理 ， 不会在别墅小区投入太大精力和成本 ， 有一搭没一搭地领着工资混闲饭 。
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