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买房可以说是绝大多数中国老百姓的一生所愿 ， 但是当开发商倒闭、楼房烂尾时 ， 购房者们只能各自喊苦 ， 因为他们还需要继续还贷款 。 迄今为止出现了这么多烂尾楼盘 ， 那对于楼房烂尾的情况 ， 购房者群体就真的没有解决办法了吗？
一、人皆畏之的烂尾楼房子是拿来住的 ， 这个想法可以说是每一个人最开始的想法 。
但随着国内房地产出现严重的通货膨胀 ， 房价接连出现跨越式的暴涨 ， 这就使得很多人开始将房子视为了一个投资项目 。
虽然越来越多的人秉承着房住不炒的理念 ， 但想靠房地产来大赚一笔的人也并不在少数 。 随着越来越多的人想挤入房地产这个行业 ， 房地产的一些弊端和风险也是逐渐被摆上了台面 。
比如往年在社会上弄得舆论四起的烂尾楼 ， 就是房地产的一大弊病所在 ， 那这个让无数购房者既感到恐惧又十分痛恨的烂尾楼 ， 究竟是怎么形成的呢？
众所周知 ， 国内房价向来都是居高不下的 ， 这也是为什么这么多人想去买房 。
因为在货币随时可能贬值的年代 ， 房子始终都能保值 。 但房价过高 ， 使得很多人既想消费却又消费不起 ， 所以大多数人只好选择贷款买房 ， 也就是俗称的“付首付、还月供” 。
贷款买房从长远的角度来看 ， 确实能够很大程度减缓购房者的经济压力 ， 但在买房的时候 ， 购房者经常会看到一个优惠力度特别大产品“期房” 。
【咸阳|烂尾楼是怎样产生的？开发商跑路为何不被抓？购房者还要还贷款？】期房也就是还没有完全建好甚至还没有开始建的楼房 ， 开发商以极高的优惠力度来引导购房者们买这种房子 。 对于老百姓来说 ， 能便宜个十几万甚至几十万买一套房子 ， 自然是血赚 ， 所以很多人在买房时都会选择期房 。
可是期房会面临一个风险极高的问题 ， 那就是“烂尾” 。
如果开发商破产或者跑路 ， 那期房就会成为烂尾楼 ， 这时候倒霉的自然就是那些买了期房的人了 ， 因为他们还要继续还贷款 。
二、倒霉的是消费者很多人会问 ， 开发商没有把楼盘修好 ， 按理说购房者已经付了定金了 ， 如果房子出现烂尾 ， 开发商理应是想办法把钱退给消费者才对 ， 不然它们就应该承担相应的法律责任 。
但事实真的这么简单吗？
在购房者买房时 ， 他们的钱其实是付给银行的 ， 然后银行会根据贷款合同 ， 把相应的全款打入到一个固定的监管账户里面 ， 这个账户里的钱 ， 则由开发商、银行和政府相关部门三方一起监管 。
这个监管账户成立的初衷 ， 是为了保证消费者的权益 。
假如出现了烂尾的情况 ， 相关部门可以从这个账户中取出钱来返还消费者 。 规矩是死的 ， 人是活的 ， 开发商如果能这么遵守规则 ， 那也就不会出现这么多烂尾楼了 。
开发商在盖楼的时候 ， 不会只专注于一个楼盘建设 ， 他们会想方设法把上个监管账户里的钱 ， 用一些合理的借口挪出来 ， 然后用于另一个楼盘的建设 ， 以此类推 ， 最终开放商手里没有足够的钱建设楼盘 ， 这些楼盘也就只能烂尾 。
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