据了解 ， 在2021年度财报发布前 ， 就有超10家房企更换了数核师 。 而在年报季后的4-6月 ， 除景瑞控股外 ， 佳兆业、龙光、三盛、富力等多家房企仍在更换数核师 。 6月 ， 佳兆业更换新数核师的同时 ， CFO吴建新也提交了辞呈 ， 该公司5年内已换了4任CFO 。
暂未披露年报的某房企内部人士向《财经》新媒体记者介绍称 ， 一方面 ， 除疫情封控影响正常办公外 ， 更换审计单位后尽调工作有所延迟 ， 预计7月份审计工作将逐步回归正轨 。 另外 ， 由于行业发生剧烈变化 ， 需把变化较大的数据作出解释 ， 因此审计和双方协商的工作量较大 ， 还需要2-3个月的审计时间 。
记者注意到 ， 虽然部分房企已披露了去年的财报 ， 但是由于存在业绩由盈转亏、大额计提存货跌价和坏账准备以及毛利率大幅下跌等问题 ， 深交所和上交所对这些房企下发了问询函 。
对此 ， 柏文喜指出 ， 多家房企年报披露难的原因 ， 主要是与往年相比 ， 各项业绩指标下降幅度较大 ， 以及与核数师在拟出具保留意见的审计结论上存在无法弥合的分歧所致 ， 反映出企业运营所面临的极大压力和行业目前的极其艰难的困境 。
流动性危机尚未解除 资金压力影响未来发展
除更换数核师外 ， 花样年、景瑞控股等多家房企还在公告中透露 ， 地产行业市场环境剧烈变动 ， 资产出售和资金审批进度延迟 ， 流动资金状况非常紧张 ， 公司流动性问题给公司带来很多不确定性 ， 因此年报审核程序仍在进行中 。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水告诉记者 ， 当前仍未披露年报的企业多数是面临流动性困难的企业 ， 受制于流动性问题 ， 企业日常经营面临一定困难 ， 也影响了年报核对和披露 。 面对资金面偏紧 ， 房企应适时调整经营策略 ， 降速提质与开源节流并举 。 同时 ， 监管部门及金融机构需继续支持房企进行债务重组和资产处置等自救行动 。
目前来看 ， 政策端虽然不断释放利好 ， 多家房企也正在积极出售资产、引入战投、债务重组 ， 但企业债务违约事件仍在持续 。 如6月29日 ， 阳光100中国公告称 ， 公司2.2亿美元优先绿色票据已发生违约 。 截至6月17日 ， 景瑞控股尚未就共计5927.5万美元优先票据支付到期应付利息 。
此外 ， 债权人、供应商以及业主等多方向也开始向房企讨债或要求交付 。 近日 ， 海外机构和债权人已向恒大、花样年等房企提出清盘呈请 。 因项目停工和逾期交房 ， 融创等房企的业主维权潮也在全国蔓延 。
从销售端来看 ， 多家未披露年报的房企前5月销售额同比下降超七成以上 ， 其中阳光100中国前5个月合同销售额仅为4.42亿元 ， 而当代置业、花样年等多家房企已暂停披露月度销售数据 。
“现在房企和行业确实存在流动性困难 ， 而每家房企也都在这样的困境中解决问题 ， 其中就包括将有限的资金用在哪里 ， 是保公开债 ， 还是保交付 ， 保哪些债兑付 ， 保哪些项目交付 。 而对我们真正的打击是 ， 包括建筑方和材料方等构成的行业信用没有了 ， 这对企业的现金流挤压更为严重 。 ”上述房企内部人士表示 。
在关荣雪看来 ， 当前楼市购买力下降 ， 房企融资、负债失衡问题未见明显改善 ， 房企内忧外患加剧企业生存压力 ， 不过在各指标上披露上 ， 房企仍应遵循合理合规合法原则 ， 切忌粉饰数据 。 未来 ， 房企不应过多依赖资本市场和融资端有所起色 ， 而是应先实落实保交付、保兑付 ， 让销售端企稳 ， 待各方重建行业信任 ， 企业才能重获生命力 。
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