没有办理房产证的房子是不能申请房屋抵押贷款的 。因为没有产权证 ， 即使是全款买的房 ， 银行业没有办法去核实 ， 房子到底有没有做过抵押 ， 存在很大的风险 。而且如果出现问题 ， 银行没有办法保障自己对抵押物的处置权 。
房屋抵押时要提前准备什么材料?1、房屋抵押房产证、土地证是必须要给银行抵押的 。
2、权利人及配偶的身份证 ， 包括所有共有财产权证明 。
3、权利人及配偶的户口本 ， 包括所有共有财产权的户口本 。
【没有办理房产证的房子能抵押吗】4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 。
5、收入证明 。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及 ， 最高的额度有比较大的影响 。
6、如房产证权利人有未成年儿童 ， 请提供出生证 。
7、如房产内还有银行贷款 ， 请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 。
8、为提高房子抵押贷款通过率 ， 请尽量多的提供家庭其他财产证明 。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等 。
房产抵押贷款有哪些注意事项?1、注意自己的房产是否属于不能办理房产抵押贷款的五类房产之一 。具体来说 ， 不具有抵押贷款申请资质的房产有以下几类：小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房 。
2、注意房屋的基本情况 ， 注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况 。主要是注意房屋的变现能力和总体价值 ， 因为一般银行对贷款金额都有限制 ， 低于10万的较难办理 。
3、注意银行发放贷款并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户 ， 而是根据借款人所提供的资金用途 ， 将资金下方到相应的收款处 。
4、需要办理房屋抵押权登记 。按照我国法律的相关规定 ， 抵押合同本身不需要办理登记 ， 但抵押合同签订后 ， 抵押人必须依约办理抵押登记 ， 办理完抵押登记手续后 ， 不动产即房产的抵押才成立 ， 债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权 。
推荐阅读
- 电磁炉通电后滴一声没有反应
- 卫生间|“没有降价卖不出去的房子”，你品，你细品！
- 中产家庭|一年税前收入100万左右，竟然都没有在上海买房
- 一房多卖怎么解决
- 不动产证与房产证区别
- 不动产和房产证区别
- 楼市|楼市迎来“贬值潮”？2大逆转消息，下半年房产走势或没有悬念
- 是什么导致热水器不打火没有反应
- 产权证和房产证的区别
- 融创中国|青岛有些地方，房价明显偏低，为什么却没有人买？